Добрый день, дорогие читатели.
Я продолжаю искать различные стратегии по уменьшению срока и переплаты по ипотечному кредиту. Сегодня хочу разобрать стратегию, которая будет в себя включать как досрочное погашение срока, так и платежа. Для того, чтоб погасить ипотеку быстрее - нужны свободные деньги, которые можно использовать с этой целью. Тут нет волшебной палочки, которая будет исполнять желания. Необходимо планировать заранее и выбирать подходящие условия ипотеки. Все приведенные расчеты ниже справедливы для более крупных и мелких сумм. Для удобства, могу поделиться ипотечным калькулятором в экселе.
Расчет №1 - Пробуем гасить и срок и платеж.
Ипотека - 3 млн, срок - 10 лет, ставка - 10%. При таких условиях ежемесячный платеж составит около 40 тыс. Допустим мы можем досрочно гасить 15 тыс, а через 2 года у нас появится около 500 тыс (закончится ИИС, подвернется наследство, продадите машину или земельный участок).
В начале 3го года мы вносим 500 тыс на уменьшение платежа и он становится 26 тыс (вместо 40). У нас появляются еще свободные деньги (около 14 тыс), которые мы будем использовать на досрочное гашение (теперь ежемесячно мы будем гасить срок на 28.470 руб).
Итого мы сократили срок ипотеки до 6 лет 2 месяцев, а переплату до 829 тыс. При этом досрочно мы погасили 885 тыс (по 15 тыс ежемесячно, кроме 1, 25, 62 месяцев) и 500 тыс единоразово на уменьшение платежа. Получается 1 млн 385 тыс было погашено досрочно.
Расчет №2 - Пробуем гасить только срок.
Все исходные условия такие же, как в первом расчете.
Так же вначале 3го года вносим 500 тыс на уменьшение срока и продолжаем гасить по 15 тыс досрочно каждый месяц.
Итого мы сократили срок ипотеки до 6 лет 2 месяцев, а переплату до 829 тыс. При этом досрочно мы погасили 885 тыс (по 15 тыс ежемесячно, кроме 1, 25, 62 месяцев) и 500 тыс единоразово на уменьшение срока.
Вывод: цифры говорят, что результаты совершенно одинаковые. Выбор остается за вами. Я склоняюсь к первому варианту, потому что вы уменьшите ежемесячный платеж и в случае финансовых трудностей вместо 40 тыс будете платить 26 тыс. Но тут необходима хорошая финансовая дисциплина, иначе вы не сможете себя заставить гасить досрочно появившийся денежный излишек, а потратите его на свои текущие "необязательные" потребности....
Статья про самый эффективный способ погашения ипотеки!
---------------------------------------------------------------------------------------------
Если вам нравится наш материал, подарите нам лайк или подписывайтесь на канал и мы чаще будем появляться у вас в ленте! Хороших вложений!
Все вопросы можете задать по почте Great.financier@yandex.ru.
