Новое шоковое исследование взрыва цен на недвижимость
Арендная ставка продолжает расти. На рынке крайне мало предложений.
Государство продолжает нагревать цены.
Новых зданий, как здесь, во Франкфурте-на-Майне, в Германии слишком мало. Это еще одна причина, по которой цены на рынке недвижимости продолжают расти
Стареющая экономика и политические кризисы во всем мире - рынок недвижимости в Германии переживает бум, а цены продолжают расти. Конца кризису недвижимости не видно! Это главный вывод из более чем 350-страничного доклада Совета по недвижимости и Центрального комитета по недвижимости (ZIA). Эксперты оценили события прошлого года.
Где цены на аренду и покупку наиболее вопиющие? Какова ситуация на рынке офисной недвижимости? Есть ли вообще пустующие площади? И: Каковы причины ценового взрыва? У BILD большой обзор недвижимости в обзоре.
Жизнь в Германии стала почти бесценной. Если вам нужна новая квартира, вам часто приходится переезжать в деревню. Нет выхода?
Арендные ставки в городах и регионах.
Со времени первых расчетов за недвижимость в 2007 году арендные ставки по стране увеличились на 36,8 процента.
В настоящее время спрос на жилье не снижается. Таким образом, арендная плата будет продолжать идти вверх, в 2018 году она снова выросла значительно больше, чем потребительские цены. Всего за один год (с 2017 по 2018 год) средняя арендная плата за новый контракт выросла по всей стране на 3,9 процента до 7,06 евро за квадратный метр.
Это увеличение особенно заметно для арендаторов в семи крупнейших городах Германии: арендная плата в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе еще более возросла. Там вы заплатите более десяти евро за квадратный метр!
В столице зарегистрирован самый высокий рост цен на аренду - 9,2 процента (2017 год: восемь процентов), квадратный метр стоит 10,04 евро.
В Гамбурге новые арендные ставки выросли на 5,7 процента (2017 год: 4,6 процента) до 10,90 евро. Ситуация немного ослабла в Штутгарте и Мюнхене . Цены на квадратный метр в столице штата Баден-Вюртемберг выросли на 7,8% до 13,16 евро (аналогичный период прошлого года: 8,1%). В Мюнхене это плюс 6,8 процента (в предыдущем году: 7,5 процента). Арендаторы сейчас платят € 16,54.
Каролин Вандзик, управляющий директор Института Gewos: «Повышение уровня цен является выражением сохраняющегося несоответствия между предложением жилья и спросом на жилье, особенно в регионах роста».
Ситуация также становится более напряженной в окрестностях и в небольших городах. Все больше и больше людей переезжают туда из мегаполисов, потому что там более широкий выбор свободных квартир и участков под застройку.
В девяти из этих городов арендная плата выросла более чем на 50 процентов с 2005 года, включая Ингольштадт, Вюрцбург, Аугсбург, Нюрнберг, Оснабрюк и Хайльбронн. В районе Мюнхена, например, арендная плата составляет 13,58 евро.
Исследование также показывает: арендные ставки повышаются особенно в независимых городах Западной Германии (8,29 евро за квадратный метр, плюс 4,3 процента), за ними стоят округа Западной Германии (7,02 евро за квадратный метр). На востоке платят 6,48 евро за квадратный метр (плюс 2,4 процента) в городах без кругов (без Берлина), в округах - 5,67 евро.
Еще один вывод экспертов по недвижимости: торможение цен на аренду ничего не принесло, и ужесточенные правила, действующие с этого года, не изменят ценовую спираль.
Вряд ли что то пустует.
Арендные ставки увеличивают уровень вакантных площадей, который практически отсутствует во многих местах. В Мюнхене, Франкфурте и Мюнстере уровень вакантных площадей ниже 0,5% - преобладает полная занятость.
«При очень низких показателях вакансий уровень арендной платы резко возрастает», - говорит профессор Харальд Симонс из аналитической компании Empirica. Эксперты исследовали в общей сложности 68 городов с населением более 100 000 человек.
Те, кто хочет больше выбора на рынке жилья, должны отправиться в Зальцгиттер и Хемниц. Там более восьми процентов квартир пусты. В Магдебурге это 5,1 процента, в Лейпциге 4,9 процента.
Цены на покупку новых метров растут как грибы после дождя.
С точки зрения цен на жилье это похоже на арендную плату: цены в мегаполисах растут больше всего. В семи крупнейших городах они увеличиваются на 7,6% до 2455 евро за квадратный метр для домов на одну и две семьи; в кондоминиумах это плюс 8,2 процента (1875 евро за квадратный метр) - и, следовательно, значительно больше, чем в федеральном округе. Наибольшее увеличение зафиксировано в Берлине (15,2 процента).
С точки зрения регионов, в Западной Германии самый высокий уровень цен. В независимых городах закупочные цены составляют 3340 евро за квадратный метр - рост на 6,9 процента. В районах покупатели домов на одну и две семьи должны платить на 7,9 процента больше, что составляет 2440 евро за квадратный метр.
Интересно: даже города восточной Германии растут правильно. Количество домов на одну и две семьи увеличилось на 8,8 процента (в прошлом году: плюс 6,4 процента). На вершине находятся Потсдам (21,5 процента, 3935 евро за квадратный метр) и Лейпциг (18,5 процента, 3325 евро). Покупатели платят 2200 евро за квадратный метр в восточногерманском разделе. В восточных районах в 2018 году наблюдалось увеличение на 7,4 процента (1400 евро за квадратный метр).
Самые низкие цены - это цены на жилье в районе Хильдбургхаузен (790 евро за квадратный метр) в Тюрингии и в Люхов-Данненберге (870 евро за квадратный метр) в Нижней Саксонии. Согласно исследованию, Price Queen - Мюнхен: при стоимости квадратного метра 9630 евро средний существующий дом (130 квадратных метров) в третьем квартале 2018 года будет стоить около 1,25 миллиона евро!
Конкурс для офисов
Отопительный рынок также влияет на офисные помещения. «Города захвачены», пишут эксперты в исследовании. Там все больше и больше квалифицированных работников.
Конкурс на недвижимость в ведущих городах (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Франкфурт, Дюссельдорф, Кельн, Штутгарт) является самым сильным.
Офисная арендная плата неуклонно растет в течение семи лет. По сравнению с 2010 годом они выросли в крупных городах на 36 процентов, в 2018 году они составили около 30,70 евро за квадратный метр. Даже закупочные цены на офис идут через потолок. Цена квадратного метра выросла с 2017 по 2018 год примерно на одиннадцать процентов, поэтому один квадратный метр офисных площадей в больших городах стоит 11 050 евро - в два раза больше, чем в 2013 году.
И это, не смотря на то, что по данным экспертов, построено столько офисов, сколько за последние десять лет, не больше. 1,85 миллиона квадратных метров новых строительных площадей для промышленности было построено в 2018 году. Это на 200 000 квадратных метров больше, чем в 2017 году.
Советы по строительству для инвесторов: Берлин (офисные помещения площадью 900 000 квадратных метров) и Мюнхен (550 000 квадратных метров).
Города дорогие и не предоставляют достаточно жилой площади. Поэтому все больше людей покидают этот район. Повышенным интересом пользуются пригороды ...
Цены на аренду в городах взрываются. BILD спросил экспертов, когда это закончится и что должно произойти для этого.
Пустых офисных помещений практически нет. Ситуация напряженная из-за полной сдачи в аренду, особенно в Берлине и Мюнхене. Здесь только 1,5 процента или 1,7 процента офисов являются пустыми.
Таким образом, существует дефицит вакантных офисных площадей, но в ближайшей перспективе строительная отрасль не сможет изменить ситуацию на рынке офисной недвижимости. Одна из главных причин - нехватка квалифицированных работников. Строительные компании не поспевают за заказами. В то же время стоимость строительства растет (в том числе с железобетоном). «Рынок труда не может идти в ногу с текущим созданием рабочих мест в строительной отрасли», - говорится в исследовании.
Государство подогревает цены
Экспертный документ дает понять, что есть две основные причины кризиса недвижимости.
1. В Германии слишком мало новых зданий. «Увеличение является результатом все еще нехватки жилья. Политики устанавливают неправильные сигналы вместо правильных стимулов. Это ухудшает закон об аренде, даже иногда угрожает экспроприацией или произвольно вытягивает преимущественные права на жилую и коммерческую недвижимость - без учета негативных последствий », - говорит Андреас Маттнер, президент ZIA.
Необходимы налоговые льготы для энергоэффективной реконструкции зданий, снижения налога на передачу земли и ускорения планирования и количества разрешений на строительство.
2. Baukindergeld вредит больше, чем помогает. Федеральное правительство хотело продвигать домовладение с помощью Baukindergeld. Однако, по мнению эксперта, продвижение на самом деле приводит к проблематичному эффекту распределения: поскольку продавец часто переводит премию в цену продажи, цены на недвижимость, строительство и землю выросли. Кроме того, поддержку получают многие семьи, которые не будут зависеть от нее (программы); По мнению экспертов, это мало чем поможет тем, у кого низкие доходы.
Фото: Arne Dedert / dpa
Автор статьи: LAURA ESSLINGER U.ФИЛИПП ЦЕТТЛЕР
https://german-property.ru/nedvizhimost/stavki-arendy-i-ceny-na-novye-kvartiry-rastut.html
