Все в нашей жизни имеет цену. В том числе, конечно, и недвижимость. Об основных этапах оценки загородных домов и участков рассказали эксперты Cottage.ru.
Оценка недвижимости – это официальный процесс установления рыночной стоимости объекта.
Узнать, сколько стоит загородный дом и земля, на котором он стоит, бывает необходимо:
- При оформлении договора купли-продажи участка или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании;
- При расчете размера налога на прибыль (НДФЛ), полученную продавцом от продажи недвижимости;
- При определении суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины;
- При расчете взноса в уставной капитал юридического лица;
- При использовании недвижимости в качестве залога;
- При разделе имущества между супругами.
Чаще всего оценка недвижимости требуется при продаже имущества. В большинстве случаев рыночная стоимость дома и участка определяется сторонами сделки.
То есть продавец назначает цену своего объекта, и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи.
Однако официальным правом проведения оценки недвижимости наделены независимые эксперты.
- Это лица, имеющие соответствующую лицензию, состоящие в соответствующей саморегулируемой организации (СРО) и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.
Как происходит оценка недвижимости?
Процесс оценки имущества состоит из нескольких этапов. Между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг. В нем указывается вид оценки, цели и задачи, а также сроки ее выполнения. После заключения договора владелец передает эксперту пакет документов на дом и/или участок для изучения. Стороны договариваются о дате осмотра объекта для оценки.
Какие документы нужны для оценки недвижимости?
- Копия паспорта и ИНН собственника;
- Оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
- Документ, подтверждающий право собственности на объект (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве наследования и другие).
Что учитывается?
- Месторасположение объекта;
- Наличие подведенных коммуникаций и подъездных путей;
- Инфраструктура и транспортная доступность;
- Затраты собственника на строительство или реконструкцию объекта;
- Состояние дома;
- Наличие обременения на дом и землю.
Помимо этого, в процессе оценки эксперт сравнивает цены на аналогичные объекты недвижимости. По результатам работы определяется рыночная стоимость имущества.
В результате объекту присваивается оценка общего состояния:
- Отличное
- Хорошее
- Удовлетворительное
- Неудовлетворительное
- Непригодное
Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества составляет 3-5 рабочих дней.
Срок действия оценочной экспертизы составляет 6 месяцев.
Сколько стоит оценка недвижимости?
Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается в каждом случае индивидуально, и зависит от рекомендаций СРО и удаленности объекта от города.
Обещанное видео:
Читайте также:
Как выбрать качественный дом?
_________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
И обязательно подписывайтесь на Cottage.ru — мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!
