В предыдущей статье я рассказал вам, сколько будет стоить вам квартира в ипотеку. В итоге с учетом всех налоговых вычетов при стоимости квартиры в 2.000.000 руб и ипотеке на 10 лет, вы переплатите 735 тыс.руб + 250 тыс. на косметический ремонт.
Вариант №2 - Снимаем квартиру и копим...
Будем отталкиваться от исходных данных варианта №1, у вас есть 250 тыс. руб (которые вы тратили в первом случае на ремонт), ежемесячный платеж был 26.430 руб. Это значение примем на исходное - максимальное, которое вы можете выделить из своего бюджета. На аренду квартиры минимум для семейно пары 1-шки, уйдет 15.000 руб. Остается 11.430 рублей. Мы будем так же целится примерно на квартиру по цене 2 млн.руб, но учтем, что каждый год цена на недвижимость будет расти на процент средней инфляции в России за 10 лет - 7,32%. Через 10 лет, цена квартиры поднимется примерно до 4 млн.рублей.
Единственный вариант в этой ситуации на мой взгляд, это накопление денег, через Государственную Программу для частных инвесторов (открытие ИИС - индивидуальный инвестиционный счет. см.статью). С помощью него вы сможете получать налоговый вычет от вложенных денег раз в год + на сами деньги сможете купить долговые бумаги Российской Федерации (ОФЗ - облигации федерального займа, самый надежный инструмент, надежнее банковского депозита!). Эти бумаги принесут вам грубо говоря доходность равную инфляции, теперь посчитаем, что у нас получится с капитализацией налогового вычета.
Очень грустно, мы старались как могли пополняли свой ИИС в течении 10 лет, каждый месяц на 11430, а в начале первого года получили вычет 50330 руб ((250тыс+11.430*12)*0.13=50.330, 250 - сумма вложенная в начале года + по 11.430 каждый месяц, 13% от вложенной суммы вернула налоговая) и положили на ИИС. А в начале каждого следующего года пополняли дополнительно на 17.830 (11.430*12*0.13=17.830) полученные от налоговой.
В итоге мы не смогли накопить за 10 лет, 4 млн на квартиру, да еще тут нужно учесть, не факт что Государство не закроет льготу по ИИС через 3,5,7 лет. Да и арендные платежи вырастут скорее всего, надеюсь соразмерно зарплате. Вывод один, ипотека самый реальный способ приобрести свою собственную квартиру.
Если у вас нет официального дохода или он слишком мал, оформляйте ипотеку на близких родственников или на двоих стразу (мужа и жену), да вы переплатите за страховку жизней, но банк одобрит вам нужную сумму.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Если вам нравится наш материал, подарите нам лайк или подписывайтесь на канал и мы чаще будем появляться у вас в ленте! Хороших вложений!
Все вопросы можете задать по почте Great.financier@yandex.ru.
