Многие хотят низкую ставку.
Я лично хочу платить ипотеку, не 9%, как сейчас, а гораздо меньше.
Но почему же тогда я считаю резкое снижение ипотечных ставок ЗЛОМ для покупателей?
На первый взгляд чем ниже ставка по ипотеке, тем меньше переплата.
Это логично и это приятно греет слух.
Но...
Всегда есть нюансы.
Давайте рассуждать.
2-х комнатная квартира в Москве стоит около 10 млн руб. Да, есть и дороже, но не суть.
Средняя ставка по ипотеке 10%
При первоначальном взносе 20% т е 2 млн ежемесячные выплаты по кредиту составят 77 тыс руб.
Запоминаем эту цифру.
Если ставка снижается до 5%, примерно то что сейчас сделали по программе Семейная ипотека, то ежемесячные выплаты составят уже 52 тыс руб, что очень приближается к ставке аренды подобной квартиры.
А если платить за свою и снимать примерно одинаково, то бОльшая часть сегодняшних нанимателей захочет выйти на рынок купли-продажи и приобрести уже свою квартиру. Что тоже логично. Если платеж чужому дяде равен оплате за свою, то зачем нужен дядя.
По 1-но комнатным квартирам картина еще нагляднее.
Для примера возьму однушку в спальном районе за 6 млн.
Со ставкой 10% и при первоначальном взносе 20%, ежемесячная оплата ипотеки почти 46 тыс руб.
Со ставкой 5% платеж снижается до 32 тыс, что практически равно стоимости аренды такой квартиры!
Как думаете что сделают продавцы, получив такое значительное увеличение спроса?
Естественно они поднимут цены.
Решение.
Покупать квартиру сейчас и в случае снижения ставки рефинансировать ипотеку.
Рефинансировать на самом деле очень просто. Важно помнить, что как только вы взяли кредит в одном банке, выплатили ипотеку без задержек в течение 6 месяцев, то вас сразу начинают любить во всех остальных банках и предлагать программы рефинансирования под более низкий процент.
Если конечно ипотечные ставки в целом по рынку снижаются, как это происходит сейчас.
Подобное я проходил на своем личном примере.
В сентябре 2016 года я оформил по программе гос поддержки ипотечный кредит со ставкой 11,6% в банке Возрождение. Начиная с января 2017 года ставки пошли вниз и в марте 2018 года я рефинансировал свою ипотеку в ДОМ.РФ уже по ставке 9%.
Согласитесь, 1,6% приличная разница!
Для одобрения рефинансирования мне потребовалось.
- заказать справки 2НДФЛ и заверенную копию трудовой книжки
- заказать оценочный альбом (пока дом не введен в эксплуатацию процедура упрощена до нельзя)
- заключить новый договор страхования (прежний можно расторгнуть и часть денег вернуть)
- поехать в МФЦ с представителем банка и подать на документы на регистрацию
Самое интересное и мне до сих пор не понятное явление.
Рефинансирование в основной своей массе это переход из одного банка в другой. Текущий банк вам никогда выгодных условий не предложит. Всем со стороны предложит, а вам нет.
Максимум на что можно рассчитывать в своем банке - это минус 0,5%, при условии что сама программа снизится на все 1,5%. Видимо банкам гораздо выгоднее привлекать новых заемщиков, чем сохранять добросовестных старых.
На данный момент мы наблюдаем снижение ключевой ставки центробанка и вместе с ней снижение ипотечных ставок, что вполне объяснимо может привести к росту цен на недвижимость.
Так зачем ждать?
По вопросам подбора квартир во всех жилых комплексах Москвы и ближайшего Подмосковье.
Денис Пронин +7 (926) 022-89-74
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал
ProninDen о новостройках Москвы.
