Важно понимать, что задача под которую вы планируете арендовать помещение, в значительной степени влияет на особенности выбора подходящего места, а также составление необходимых бумаг. В каждой конкретной ситуации будут действовать свои законодательные нормы, которые с течением времени имеют свойство изменяться, и юрист по аренде недвижимости поможет вам в них сориентироваться. Например, тексты соглашений аренды обычного офиса или производственного зала будут довольно серьезно отличаться.
Кроме того, некоторые участки земельных угодий, а также здания и помещения по разным причинам могут иметь особые ограничения по срокам продолжительности аренды. Такие моменты непременно стоит уточнить заранее, чтобы не оказаться в итоге в весьма затруднительной ситуации, когда ваш действующий арендодатель будет иметь все законные основания отказать вам в продлении договора, в котором вы очень заинтересованы.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 313-2-106, адрес офиса на Сенной
Значение размера кадастровой стоимости недвижимости
Многие, еще не очень опытные, бизнесмены и сторонние специалисты ошибочно недооценивают величину кадастровой стоимости объекта недвижимости, который они желали бы взять в аренду. Когда она представляет собой актуальную рыночную стоимость, которая непосредственно будет влиять на формирование окончательной суммы ежемесячных (или других) выплат за аренду.
Так вы можете оказаться в ситуации, когда размер изначальной аренды помещения более не устраивает вашего арендодателя, и он пытается настаивать на увеличении суммы выплат на основании того, что кадастровая стоимость объекта вдруг возросла по какой-то причине.
Проанализировав соответствующий пакет официальных документов, юрист по аренде недвижимости способен предоставить другой стороне сделки неоспоримые доказательства, позволяющие вашей компании существенно сэкономить и получить желанные прибыли гораздо быстрее ранее намеченного срока.
Непосредственно оспорить величину кадастровой стоимости той или иной недвижимости, увы, можно только в суде. В основном данную процедуру инициируют сами владельцы недвижимости, желая снизить налоги и многие другие выплаты с этим связанные. Однако в особых случаях обратиться в ответственную инстанцию может и арендатор помещения, если ему не удалось мирно договориться с собственником имущества.
Этапы юридической помощи при аренде коммерческой недвижимости
Совет опытного специалиста вам пригодится абсолютно на любой стадии заключения сделки, даже если ситуация уже успела выйти из-под контроля, и вас втянули в длительный судебный процесс.
Чтобы подобные пессимистичные сценарии не стали повседневной реальностью для вашей компании, лучше заранее заручиться квалифицированной поддержкой компетентного адвоката. Еще на первоначальной консультации, выслушав вас и изучив имеющиеся документы, он сможет спрогнозировать самое вероятное развитие ситуации, проинформировать вас об актуальных правах и обязанностях обеих сторон сделки, составить рабочую стратегию дальнейших действий.
Что еще включает в себя работа юриста по недвижимости
Далее юрист по аренде недвижимости должен будет заняться подготовкой всех обязательных процессуальных бумаг с учетом специфики вашей конкретной сделки. Кроме того, он может быть привлечен к стадии непосредственных переговоров с другой стороной, на которых можно не только окончательно утвердить устраивающие всех условия договора, но и заранее выявить сомнительного партнера.
Толковый адвокат будет просто незаменим в ситуации, если вам уже предъявили иск или же вы сами хотите подать в суд на арендодателя. Защищать ваши законные права должен тот, кто действительно знает о них все.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 313-2-106, адрес офиса на Сенной
