Подрядились мы увеличить площадь дачного домика. Само строение еще совковой постройки. Задача была следующая, к уже существующему дому, нужно пристроить помещение, где уместятся прихожая, котельная, место под лестницу на мансарду, и гостиная, совмещенная с кухней. Мансардный этаж должен вместить две спальни и санузел.
Вместе с владельцем накидали план будущей постройки и приступили к делу. Выкопали траншею, поставили опалубку и установили арматуру. Связали будующий фундамент с домом, просто засверлившись перфоратором сантиметров на тридцать под разными небольшими углами и забив туда арматуру.
После заливки ленты и демонтажа опалубки, установили канализационные трубы и засыпав вовнутрь строительный мусор, утрамбовали и постелили целлофановую пленку. По наружной части выложили два ряда кирпича, они и послужили опалубкой для будущей плиты. Установив арматуру, бетононасосом залили все это бетоном. Об этом я упоминал в статье:
Мне 47, а я начинаю новый бизнес без вложений
Где-то спустя пару месяцев, когда заказчик накопил денег на материалы, и мы приступили к возведению стен. Их заказчик решил делать из газоблока. На сегодняшний день, начинаем монтировать опалубку для заливки перекрытий оконных проемов.
Дальше нужно будет разбирать крышу старого дома, потом связать эти два строения единым армопоясом и уже после, ставить кровлю с мансардным этажом. А пока стройка выглядит так:
Поговорив с заказчиком о том, как он будет оформлять эту пристройку, я услышал, что он пока об этом и не думал. Мол, все строят и живут, а про оформление он подумает позже. И правда, только на этой улице я по мимо этого, насчитал еще четыре перестроенных подобным образом дома.
Потому что, раньше дачные домики можно было строить только небольших размеров. Да и жить в них никто не планировал. Теперь их покупают и перестраивают для постоянного проживания. Вот у меня и возник вопрос: « А возможно ли эти пристройки узаконить?» Для этого я обратился к знакомой, Зовут ее Александра и она кадастровый инженер. Вот какой ответ я от нее получил:
"После того, как, наконец, продлили дачную амнистию (это радостное событие произошло 2 августа 2019 года), узаконить построенный садовый дом или пристройку к уже существующему дому вновь стало очень просто.
Единственное, что нужно сделать - обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план на садовый дом, в который включит декларацию об объекте недвижимости.
Если Вы сделали пристройку, то ничего платить не нужно, так как право на домик уже есть, а инженер готовит технический план на учет изменений уже существующего дома. Жилой дом, расположенный в садоводческом товариществе, оформляется также, как и садовый.
С жилыми домами, расположенными на землях населенных пунктов, все немного сложнее. Если Вы хотите сделать пристройку к Вашему дому, Вам необходимо подать в МФЦ "Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства".
Заполнить его несложно, самое главное - верно отобразить расстояния до границ участка и конфигурацию будущего дома или пристройки.
Если Вы не нарушаете требований к строительству (реконструкции), то Вам выдадут "Уведомлении о соответствии указанных Вами параметров установленным параметрам" (я немного сокращаю и оставляю только суть из длинных названий уведомлений).
После того, как дом или пристройка построены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план, который подается в МФЦ вместе с "Уведомлением об окончании строительства".
В администрации смотрят, соответствует ли то, что Вы построили, заявленным Вами ранее параметрам, и, если нет отклонений, Вы получаете "Уведомление о соответствии объекта требованиям законодательства" и можете регистрировать право собственности.
Если вдруг Вы сделали самовольную пристройку (или построили новый дом), то, если нет очень грубых нарушений, Вы сможете узаконить Ваш объект недвижимости в судебном порядке."
Отсюда я делаю вывод, что узаконить данную постройку можно и никто ее не снесет! Хочу сказать спасибо Александре, за предоставленную информацию и порекомендовать Вам ее канал: Кадастровый инженер - про землю где она очень интересно пишет про недвижимость!
Продолжение темы в статье:
Как найти актуальный бизнес без вложений, когда тебе за 40 (как я провел это лето)