Для большинства людей ипотечные кредиты являются единственным реальным вариантом приобрести собственное жилье. Поэтому не удивительно, что данная услуга пользуется столь высокой популярностью. Конечно, вместе с большой известностью стали возникать и многие мифы об ипотеке, которые часто далеки от реальности. Давайте рассмотрим наиболее популярные заблуждения про ипотечное кредитование и наконец разберемся, что из этого является правдой, а что лишь надуманным вымыслом.
1. Ипотека – это слишком дорого
В народе сильно распространено мнение, что покупать недвижимость в ипотеку крайне невыгодно, так как за эту услугу придется сильно переплачивать. На практике часто оказывается так, что к концу срока выплаты цена на квартиру возрастает, а покупательская способность денег постепенно снижается. И даже если учитывать проценты сверх основной суммы, то за съемное жилье вы будете отдавать примерно столько же, но оно от этого никогда не станет вашим.
2. Ипотечную квартиру нельзя продать
Это вовсе не так. На практике все обстоит предельно просто. Покупатель ипотечной квартиры просто вносит деньги на соответствующий счет погашения займа. Уже на следующие сутки кредит будет закрыт, а примерно через неделю снимутся все обременения с квартиры. Фактически в данном случае лишь немного растягивается сделка, а все остальные процессы происходят точно так же, как и при стандартной купле-продаже жилья.
3. При первой просрочке банк отберет жилье
В действительности банку весьма невыгодно изымать у вас квартиру или дом, так как это крайне продолжительная и затратная процедура.
- Необходимы судебные издержки.
- Масса соответствующих документов.
- Поиски новых покупателей, не говоря уже о больших тратах времени.
На практике многие банковские организации идут навстречу своим клиентам, предлагая кредитные каникулы, а также отсрочки по платежам. Главное – это не избегать контакта с кредитором и совместно решать финансовые затруднения, если таковые возникнут.
При первой просрочке банк отберет жилье
4. Для ипотеки нужен слишком большой первоначальный платеж
На практике разные кредитные организации предлагают и свои различные условия. Можно найти варианты и без необходимости внесения первоначального взноса вовсе. Чаще всего это касается первичного жилья. В некоторых случаях можно использовать деньги с материнского капитала, что выдает государство. Для каждой отдельной ситуации можно подобрать наиболее подходящий вариант.
5. Оформлять ипотеку очень сложно
Многих граждан откровенно отпугивает большой пакет справок и документов, что требуются для оформления ипотеки на жилье. Однако сегодня в условиях высокой конкуренции кредитные организации делают все, чтобы облегчить жизнь своим клиентам. Сегодня вам даже не нужно выходить из дома. Достаточно лишь оставить заявку на сайте банковской организации, где с вами свяжется компетентный сотрудник и проконсультирует по всем волнующим вопросам.
6. Ипотеку выдают лишь при поручителях
Естественно, наличие такого фактора, как поручители с хорошей кредитной историей, весьма позитивно влияет на решение о выдаче вам займа и на размер процентной ставки. Однако каждый клиент рассматривается индивидуально. Здесь учитываются различные параметры:
- возраст;
- размер зарплаты;
- первоначальный взнос;
- кредитный рейтинг;
- стаж работы;
- занимаемая должность и др.
Обычно поручители привлекаются в тех случаях, если у кредитной организации есть определенные сомнения в благонадежности заемщика. Но этот фактор можно исключить, если, к примеру, увеличить размеры изначального взноса.
7. Собственником квартиры по ипотеке является банк
В государственном реестре подтверждается тот факт, что приобретенное жилье закрепляется за конкретным человеком, на которого оформлена ипотека, а не на банковскую организацию. Что касается банка, то жилье находится в залоге, что указывается в условиях кредитного договора. Причем претендовать на него банковская организация может лишь в крайних случаях нарушения обязательств заемщиком – все это решается лишь через суд. Более того, если это ваше единственное жилье, то шансы его сохранить существенно повышаются.
Согласитесь, что большинство мифов об ипотеке являются лишь надуманным вымыслом, а при грамотном использовании ипотечного кредитования вполне реально решить проблемы с собственным жильем.
Источник https://biznesclub.org