Каждый желает получать пассивный доход, который бы позволял жить на него, не работать на дядю, и не переживать за то, что можно лишиться работы.
Самыми консервативными способами пассивного дохода являются вклады и сдача недвижимости в аренду.
Остальные варианты относим, потому что они во многом в меньшей степени пользуются популярностью. Тем более когда мы говорим о возможности получать доход с определенной периодичностью. В основном раз в месяц. Облигации акции, ПИФы, МФО, криптовалюты, золото, ИИС, это все не так популярно, рискованно, с труднопрогнозируемой доходностью.
Итак, начнем с вкладов.
Данный вид пассивного дохода весьма популярен в стране. Общий объем денежных средств населения в банках по состоянию на 1 апреля 2019 г. составил 28 212,5 млрд руб.
Средняя максимальная процентная ставка по вкладам в российских рублях составляет 7,27%. Раз уж в основном страна получает доходы в российских рублях, по этому и будем рассматривать только их. Опять же из соображения того, что валютными вкладами пользуются меньше людей.
Надо понимать, что вклады намного доступнее , чем жилье. Однако, мы будем рассматривать возможность приобретения жилья с уже имеющейся суммой средств.
Возьмем сумму 1.5 млн рублей. Это в принципе приемлемая цена однушки. Одновременно с этим мы закладываем тот факт, что в пределах 1.4 млн рублей эта сумма на вкладе застрахована. Но можно конечно 100 тр переложить в другой банк. Диверсификация никогда не помешает. В итоге ежемесячно на сумму в 1.5. Млн у нас будет начисляться 1.5 млн × 7.27% годовых = 9 261 рублей. Не густо. Это ниже прожиточного минимума.
Теперь давайте посмотрим что у нас выйдет с арендой
Возьмем эту же сумму 1.5 млн рублей. На эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру в Калининграде . Средняя стоимость аренды такой квартирки обойдется в 14 000 р.
Согласитесь, цена вкусная. Однако, придется из нее вычесть коммуналку. Все зависит конечно от потребления. Но в среднем может выйти около 2 500 р. Таким образом доход от сдачи квартиры будет приносить 11 500 это прожиточный минимум . То есть жить можно 😀
Но при сдаче есть подводные камни. Квартиру могут затопить, вариантов надо искать - это недополученный доход, порча имущества, замена вещей, мебели и т.п. то есть весь доход может в любой момент потратиться на квартиру. Что делает сдачу квартиру не такой привлекательной.
Однако, в ближайшее время процентные ставки по вкладам продолжат падение. Что неименуемо ставит сдачу квартиры в более выигрышное положение.
Поэтому несмотря на пермонентные риски, на текущий момент сдача квартиры является более выгодным средством пополнения капитала.
Но помните, все может измениться. И не надо стоять на месте. Необходимо диверсифицировать риски и источники дохода.
