Удалось досрочно выплатить ипотеку и наступило время провести анализ.
Однокомнатная квартира покупалась за 1,8 млн. рублей, 1 100 000 в ипотеку, 700 000 уже было накоплено. 1 100 000 бралось в ипотеку на 13 лет под 13% (была такая акция в самом известном банке России). Если выплачивать как положено все 13 лет, то отдать пришлось бы 2 200 000. То есть переплата составила бы те же 1 100 000.
Мне удалось за 4 года досрочно погасить ипотеку, переплата составила 400 000. Если бы я не брал ипотеку, то за 4 года накопил бы на квартиру 1 800 000 плюс ещё 400 000 которые не переплатил бы банку, итого 2 200 000, а это цена уже двухкомнатной квартиры.
Сейчас сидя в однокомнатной квартире и выплатив ипотеку, понимаю, что если бы не брал ипотеку, имел бы двухкомнатную квартиру.
Всё это конечно работает только в том случае, если есть где жить эти 4 года. А у меня как раз была такая возможность, я жил в пустующей квартире родственников и платил только квартплату 2 500, сдавать они её не хотели, и были даже благодарны мне за поддержание квартиры в нормальном состоянии.
Но я долго копил деньги и очень хотелось свою квартиру, куда никто не сможет неожиданно прийти, где можно быть уверенным, что не нужно будет переезжать.
Когда брал ипотеку, ни разу даже не думал, что будет большая переплата, и что если бы не было этой переплаты, можно было бы взять квартиру большей площади. Это ещё хорошо, что у меня было накоплено 30% стоимости квартиры и ипотеку я смог досрочно погасить.
А людей, которые накопят тысяч 100 и уже идут брать кредит или ипотеку вообще не понимаю. А есть ещё те, которые жалуются, что надо ждать 6 месяцев на новой работе, чтобы взять ипотеку. Они, блин, на одной работе не могут задержаться на полгода, как будут платить ипотеку 15-20 лет, не понятно.