По всем документам сделка была чистой, никаких обременений имущества не было, специально нанятый юрист все проверил. И все равно суд, и все равно проблемы.
События до 2014 года
Помним, что в 2014 году Россия распространила свою юрисдикцию на Крымский полуостров. В Крыму стали действовать законы Российской Федерации, были сформированы российские органы власти.
До начала этого процесса некий житель Крымского полуострова получил в одном из банков Украины денежный кредит. Кредит был ипотечным, предметом залога стал жилой дом в Крыму, в котором заемщик в тот момент проживал.
Важно. Ипотечный кредит был взят не под залог строящегося дома, а под залог уже существующего дома. В этом случае документы о праве собственности не содержат отметки об обременении.
Берешь в руки свидетельство о праве собственности - всё чисто, никаких обременений.
Продажа дома в 2016 году
В 2016 году собственник решил продать дом, но не просто выставил его на продажу - сначала перестраховался.
Он перерегистрировал дом в Росреестре и получил на него российские правоустанавливающие документы.
Спросите, в чем хитрость и перестраховка?
Все дело в том, что в статье 12 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым...» есть указание на признание Российской Федерацией украинских документов о праве собственности. Перерегистрация не требовалась, но была совершена, чтобы сделка выглядела еще более чистой.
Доступа к украинским реестрам недвижимости у Росреестра нет, а значит включить во вновь выдаваемый документ сведения об обременении имущества ипотекой российский регистрирующий орган не мог.
Дом купил гражданин из российской глубинки. Действовал он правильно - нанял опытного юриста, поручив ему юридическую экспертизу предстоящей сделки.
Юрист запросил все необходимые документы и выписки из соответствующих органов, убедился что все "чисто" и дал рекомендацию к покупке.
Купля-продажа состоялась.
Переуступка долга
После продажи дома продавец перестал вносить ипотечные платежи в украинский банк.
Юристы банка понимали бесперспективность судебного процесса на территории, находящейся под юрисдикцией России, поэтому порекомендовали продать "плохой" долг, что банк и сделал.
Покупателем стал индивидуальный предприниматель из России, специализирующийся на такого рода деятельности.
Он предъявил иск к покупателю дома об обременении его имущества ипотекой и взыскании суммы долга.
Сказка со счастливым концом
Покупатель выиграл процесс. Нервов много потратил, но в итоге отстоял свои права.
Предприниматель, купивший проблемный долг, не учел положения статьи 352 Гражданского кодекса:
Мы помним, что покупатель использовал все доступные ему средства для получения истинной информации о предмете купли-продажи, но вскрывшиеся после покупки дома данные об обременении ипотекой нигде получить не смог.
Для покупателя все закончилось благополучно, если не считать потраченного времени и нервов. Вряд ли кто-то желал бы оказаться в такой ситуации. Всегда хочется купить жилье и спокойно в нем жить. а не "таскаться" по судам.
Все использованные в статье фотографии распространяются по свободной лицензии.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть на своем экране серьезные юридические тексты, написанные простым языком
