Большая кольцевая линия метро (БКЛ) длиной 69 километров станет самой протяженной кольцевой линией в мире. Реализация столь масштабного проекта значительно повысит транспортную доступность, а вместе с тем – и цены на ближайшие к новым станциям строящиеся комплексы, сообщает компания «Метриум».
Завершить строительство БКЛ планируется в 2022 году, а значит, именно сейчас инвесторам пора задуматься над выбором проекта, чтобы заработать как за счет роста стадии строительной готовности, так и улучшения транспортной доступности. Далеко не во всех локациях, попавших в зону доступности Большой кольцевой линии, ожидается значительный рост цен на жилье, отмечают аналитики.
В последние годы власти развивают транспорт по принципу концентрических кругов, чтобы связать «спальные» районы. В результате, многие перспективные станции окажутся «дублерами», то есть будут построены на базе уже действующих, а значит, кардинально транспортная доступность в локации не изменится. Из 31 станции БКЛ только 10 строятся «с нуля», где еще не проложены другие линии.
По мнению экспертов, новостройки именно в таких районах могут показать дополнительный прирост цен до 3-7%.
Увеличение цен в новостройках рядом с будущими станциями происходит не в момент их открытия, а за несколько месяцев. Поэтому новые проекты рядом с «Лефортово» (ввод в 2019 году) уже не имеют высокий инвестиционный потенциал. По этой причине аналитики не включили такие проекты в рейтинг инвестиционно-привлекательных объектов, расположенных у станций Большой кольцевой линии.
В пешей доступности (не более 20 минут ходьбы) от станций метро БКЛ, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2020-2022 гг., на первичном рынке недвижимости доступны 20 новостроек: 10% принадлежат массовому сегменту, 90% – бизнес-классу. В 17 проектах продаются квартиры, в двух комплексах – апартаменты, еще в одном представлены оба формата. Наибольшее количество новостроек располагаются рядом со станциями «Улица Народного Ополчения» (7 ЖК), «Аминьевское шоссе» (5 ЖК) и «Давыдково» (4 ЖК). В пешей доступности от станций «Карамышевская» и «Мнёвники» строящихся комплексов нет.
Далеко не все новостройки БКЛ подходят для инвестиций. Из 20 проектов 8 уже введены в эксплуатацию: «Утесов», «Счастье в Мневниках», Wellton Park, «Концепт House», LOFT 151, «Лобачевский», The MID и «Розмарин». Еще один проект («Свой») и четыре корпуса «LIFE-Кутузовский» сдаются в 3 кв.2019 г., соответственно, стоимость их уже приближена к максимальным значениям, а значит, комплексы не интересны инвесторам.
В результате из 20 новостроек инвестор может рассматривать 11 строящихся проектов, срок ввода в эксплуатацию которых запланирован на 2020-2022 гг.
Эксперты ранжировали строящиеся комплексы по сроку сдачи – от дальнего к ближнему. Чем ниже стадия готовности проекта, тем выше шанс заработать не только за счет открытия станции метро, но и благодаря изменению стадии строительства новостройки.
