Многие бизнес гуру неустанно рассказывают о том, что бедные боятся кредитов, а если и берут их, то покупают только пассивы (квартиры, машины, вещи, которые будут только увеличивать финансовую нагрузку на них). А богатые в свою очередь покупают активы, которые приносят им прибыль, они используют кредит, как финансовый рычаг, дающий им возможность заработать за счет вложения чужих денег. Роберт Кийосаки и Дональд Трамп завсегдатые сторонники «правильных кредитов», а сам Роберт в своих книгах всегда пропагандировал покупку недвижимости. Но после кризиса недвижимости в 2008 г., на мой взгляд ситуация изменилась, и инвесторы поняли, что этот инструмент не такой уж и «безобидный».
Вернемся в наши дни и рассмотрим ситуацию, когда обычный работяга, как мы с вами, замыслил в своей голове стать богатым и вместо работы путешествовать, заниматься саморазвитием и конечно жить на пассивный доход. И самое простое, что он может придумать – это купить квартиру и сдавать её, потом купить вторую, третью и до тех пор, пока пассивного дохода от сдачи в аренду не станет хватать на все потребности.
Ну допустим, чтоб не заморачиваться он берет квартиру с ремонтом и бытовой техникой в спальном районе г. Краснодара за 2,5 млн.руб (цены варьировались от 1,7 млн за квартиры на цоколе до 3,5 млн). У нас нет первоначального взноса и денег на что-то кроме денег на оформление ипотеки (открытие аккредитива – 1000р, ксерокопия документов, страхование от 5-10 тыс).
Самую лучшую ставку по ипотеке предлагает нам Россельхозбанк - 9.6% (проблема в том, что не все банки дают ипотеку без первоначального взноса на срок больше 25 лет).
Ну значит берет он ипотеку на максимально большой срок (для максимального уменьшения ежемесячного платежа) и смотрим что выйдет. В итоге платеж будет составлять 21 тыс.руб в месяц, а переплата аж 5 млн 136.
Ну хорошо ипотеку он взял, квартиру купил, теперь осталось хорошо сдать её и гасить ипотеку. Ну давайте теперь посмотрим, за какую цену у него есть шанс сдать квартиру в том же районе, где купили её.
Мда.... ситуация на много хуже чем я предполагал, сдать квартиру в лучше случае у нас получится за 17 тыс., и то я бы лучше ориентировался на 16 тыс. В итоге ему придется из своей зарплаты отдавать 5 тыс. каждый месяц. И в итоге аж, через 30 лет можно рассчитывать на стабильный денежный поток. Единственное, что может помочь - это рост стоимости аренды с годами. Но это все только догадки, а факт остается фактом. Брать квартиру в ипотеку и сдавать её - это не выгодно!
Если вам нравится наш материал, подарите нам лайк или подписывайтесь на канал и мы чаще будем появляться у вас в ленте! Хороших вложений!
