Налоги на недвижимость в Сингапуре

Распространённое мнение о том, что недвижимость в Сингапуре очень дорогая, во многом соответствует истине. Доступные по цене предложения есть, но их немного, и на общую ситуацию они не влияют. Правительство не может вмешиваться в рыночное ценообразование, но и превращать Сингапур в Южно-Азиатскую Швейцарию, судя по всему, в его планы также не входит.

Поэтому, чтобы как-то сгладить негатив от высоких цен на недвижимость, с 2016 года был снижен соответствующий налог:

• От 9% до 24% для HDB-квартир (Housing and Development Board, Совет жилищного строительства и развития).
• Частный сектор: от 3% до 20%.

Важные замечания:

• Налог выплачивается в конце календарного (!) года, до 31 января.
• Возможна оплата без дополнительных комиссий в течение 12 месяцев (посредством онлайн-системы GIRO).
• Штраф на несвоевременную оплату – 5% от суммы.
• Вы можете контролировать наличие задолженности. Для этого нужно зарегистрироваться на официальном сайте IRAS (Inland Revenue Authority of Singapore, Управление по внутренним доходам Налогового управления Сингапура).
• Сумма налога не является фиксированной. Она рассчитывается на основе текущего рыночного спроса и краткосрочных прогнозов.
• Если собственник недвижимости постоянно проживает в ней, ставка налога будет снижена (это применимо к HDB-квартирам, кондоминиумам и домам с земельными участками).

Ставка налога

Принцип, положенный в основу системы расчёта, во многом схож с таковым для налогов на доходы физлиц. Все предыдущие ставки складываются, а на следующий уровень переносится оставшаяся сумма. В графе «Годовая стоимость, SGD» указаны два параметра: первый (базовый) и «следующий», который превышает основной показатель, но «не дотягивает» до очередного уровня.

Таблица расчёта ставки для владельцев, постоянно проживающих в принадлежащих им объектах недвижимости

Пояснительные примеры (указана годовая стоимость объекта в SGD вне зависимости от его типа):

• 14000. 0 (первые 8000) + 240 (4% от оставшихся 6000). Налог равен 240 SGD.
• 42000. 0 (первые 8000) + 1360 (4% от оставшихся 34000). Налог равен 1360 SGD.
• 68000. 0 (первые 8000) + 1880 (4% от 47000) + 780 (6% от оставшихся 13000). Налог равен 2660 SGD.
• 110000. 0 (первые 8000) + 1880 (4% от 47000) + 900 (6% от 15000) + 1200 (8% от 15000) + 1500 (10% от 15000) + 1200 (12% от оставшихся 10000). Налог равен 6680 SGD.

Для всех прочих собственников (пояснение такие же, как и в предыдущем случае):

Таблица расчёта ставки для всех прочих собственников

Пояснительные примеры (указана годовая стоимость объекта в SGD вне зависимости от его типа):

• 14000. 1400 (10% от оставшихся 14000). Налог равен 1400 SGD.
• 42000. 3000 (10% от 30000) + 1440 (12% от оставшихся 12000). Налог равен 4400 SGD.
• 68000. 3000 (10% от 30000) + 1800 (12% от 15000) + 2100 (14% от 15000) + 1280 (16% от оставшихся 8000). Налог равен 8180 SGD.
• 110000. 3000 (10% от 30000) + 1800 (12% от 15000) + 2100 (14% от 15000) + 2400 (16% от 15000) + 2700 (18% от 15000) + 4000 (20% от оставшихся 20000). Налог равен 16000 SGD.

Сравните данные, полученные для владельцев и «просто проживающих». Разница видна невооружённым глазом.

Особые случаи

«Экономить» на налогах в развитых странах (и Сингапур – хорошее тому подтверждение) категорически не стоит. Но в некоторых случаях уменьшить выплаты на законных основаниях всё же реально. Определиться с этим самостоятельно не всегда возможно, поэтому рекомендуем обратиться за помощью к специалистам портала Internationalwealth.info (e-mail info@offshore-pro.info).

На что ещё обратить внимание:

• Льготная ставка применяется в отношении семейных пар.
• Если вы являетесь собственником сразу нескольких объектов, сниженная ставка может быть применена только к одному из них (тому, где вы постоянно проживаете).
• Льготный налог перестаёт действовать при операциях с недвижимостью: сдача в аренду, продажа, переход права собственности компании, а также в том случае, если объект находится в промышленном или офисном здании.
• На льготу могут претендовать иностранцы, имеющие статус постоянного резидента (PR – Permanent Resident). Заявка подаётся на официальном сайте mytax.iras.gov.sg, если вы проживаете в частном секторе и оплачиваете налог по стандартной ставке.

10% ставка также применяется для некоторых видов недвижимости:

• Помещения в клубах (спортивных или рекреационных).
• Загородные коттеджи.
• Студенческие и детские центры, детские садики.
• Пансионаты.
• Некоторые медицинского учреждения: центры реабилитации и/или ухода, больницы, хосписы.
• Условно «бюджетное» жильё: хостелы, отели.
• Апартаменты, предоставляющие обслуживание.
• Обычные и студенческие общежития.

Также под действие этой льготы подпадают объекты нежилого фонда для промышленных и торговых центров.

Жилье в Сингапуре было, остаётся и ещё долгое время будет очень дорогим. Но это вовсе не значит, что альтернативные варианты полностью отсутствуют. Главное – настойчивость и уверенность в том, что всё у вас получится!