Нашел на одном сайте любопытную аналитику по вопросу окупаемости квартир в России, о чём писал в последнем посте про НЕДВИЖИМОСТЬ.
Давайте расскажу, сколько времени потребуется, чтобы окупить инвестицию в квартиру при ее сдаче в аренду в разных уголках России. За основу примем два средних показателя – цену квартиры на вторичном рынке и стоимость аренды. На основе этих показателей попробуем понять, действительно ли стоит инвестировать в недвижимость, так ли это прибыльно, как рассказывают.
На первом месте по показателям оказался Саратов (вот уж странно). Если тут сдавать в аренду квартиру ценой в 2 500 000 рублей, то инвестиция окупится уже через 12 лет (получается порядка 8,5% годовых). Второе место занимает Симферополь (окупится за 13 лет с доходностью около 8% годовых). На третьем месте оказались Астрахань и Краснодар с одинаковой годовой доходностью в районе 7,5% (окупаемость квартиры займёт также 13 лет).
Если рассматривать жилье в столице, то, учитывая высокую цену на один квадратный метр, в топе места ей не нашлось. Сдавая квартиру в Москве, можно получать порядка 4,5% годовых, в связи с чем, квартира окупится только через 23 года.
Чем дальше в лес, тем больше дров. Квартиры в Сибири и на Дальнем Востоке показали самую низкую окупаемость. Например, в Якутске аренда квартиры принесет 3,8% годовых (инфляция, напоминаю, сейчас на уровне 4%). Это наименее выгодный вариант для вложений среди всех городов нашей великой Родины.
В среднем, по России, доходность квартиры на вторичном рынке составила около 5,5%, что едва покрывает годовую инфляцию. Так себе результат, если честно. Даже у обычных БАНКОВСКИХ ДЕПОЗИТОВ доходность выше – в среднем 6-6,5%.
На этой позитивной ноте оставляю Вас наедине с размышлениями, стоит ли инвестировать в жилую недвижимость в России сегодня.
Ставьте лайк, если всё понятно. Если есть мысли и вопросы на эту тему, добро пожаловать в комментарии, обсудим.
