Несколько лет назад, действия «чёрных» риэлтеров, были настолько наглыми и самоуверенными, что просто диву даёшься – как подобное явление вообще могло существовать. Что мы имеем сегодня? Всё то же самое, только уже под другой оболочкой.
Мошенники стали умнее и стараются всё оформить легально, да так, чтобы оспорить перепродажу квартиры было уже нельзя. Причём наглость и самоуверенность тоже никуда не делись — страдают даже ветераны милиции, а не только пенсионеры и ветераны-блокадники.
Зона риска
По статистике самые привлекательные квартиры, по которым стоит ждать захвата, находятся в хороших районах и стоят хороших денег — на мелочь мошенники не размениваются. Если ваша квартира попадает под эти критерии, то значит за вами уже следят, и как говориться, вы уже в «разработке».
Всё чего ждут «чёрные» риэлторы — это подходящего момента, который может наступить совсем неожиданно.
Подходящие моменты, которых ждут мошенники:
- Сдача в аренду квартиры — в этом случае мошенники очень легко могут переоформить квартиру на подставное лицо;
- Оформление кредита — кредит оформляется на частное лицо, и квартира является залогом. А дальше кредитор пропадает и появляется, только чтобы предъявить свои права на квартиру в связи с неуплатой кредита.
- Продажа доли — в этом случае мошенники заселяют в проданную долю просто невыносимого человека, который своим асоциальным поведением старается заставить владельцев полностью продать квартиру.
И это только цветочки...
На самом деле вашу квартиру можно сколько угодно раз перепродать или подарить, даже не входя с вами в контакт, и не дожидаясь подходящего момента. Всё что необходимо – это получить подробную информацию о вас, и получить по поддельным документам вашу ЭП.
С помощью электронной подписи, можно продать всё что угодно — любое ваше имущество. Самое интересное – покупатель тоже не будет в курсе, что он купил у вас квартиру. И таких случаев мошенничества с использованием ЭП всё больше.
Как защититься от «чёрных» риэлторов?
Есть один единственный способ защиты, который по своей эффективности превосходит любые другие способы и методы. Он основывается на Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218), и позволяет запретить любые регистрационные действия, без личного участия собственника.
Основные способы подачи заявления:
- В офисах кадастровой палаты или МФЦ — необходимо личное присутствие;
- В личном кабинете на сайте Росреестра через интернет;
- С помощью отправки заявления по почте в Росреестр — подпись заявителя должна быть заверена нотариально.
После того как заявление примут, никто не сможет продать, сдать в аренду или подарить вашу собственность без вашего личного присутствия. И запись об этом будет внесена в ЕГРН, причём отменить решение о запрете можете только вы лично.
