Вопрос продажи недвижимости всегда является актуальным. Многие осознавая важность и серьезность данной процедуры, обращаются к специалистам на каждом шаге этого продолжительного процесса. В связи с этим при реализации квартиры возникает вопрос: уменьшает ли стоимость услуг риелтора доходы от продажи жилья?
В своем письменном разъяснении № 03-04-05/43939 от 17.06.2019 Минфин РФ сообщил о том, что затраты на риелторские услуги не уменьшают налоговую базу при реализации жилья.
Общеизвестно, что согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы от реализации недвижимости не подлежат обложению НДФЛ, если данным имуществом физлицо владело в течение минимального предельного срока или более того. Минимальный предельный срок владения недвижимостью – 5 лет. А для наследуемых объектов или полученных в ходе приватизации этот срок составляет 3 года (п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).
В случае нахождения недвижимости во владении физлица менее минимального предельного срока при ее реализации можно будет применить имущественный налоговый вычет. На основании подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ данный вычет равен 1 млн руб. Это означает, что с дохода до 1 млн руб. не взимается НДФЛ, а с сумм превышения необходимо будет уплатить налог.
Согласно подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ можно использовать и иной способ - уменьшить доходы от реализации жилья на сумму затрат, подтвержденных документально, и связанных с приобретением данного имущества. Однако, по мнению Минфина, затраты на риелторские услуги не уменьшают налоговую базу при реализации жилья.
Программа БухСофт подготовит справки 2-НДФЛ для сдачи в налоговую с учетом всех изменений законодательства на актуальном бланке. Форма будет протестирована всеми проверочными программами ФНС. Попробуйте бесплатно: