Ипотечный кредит – единственный вариант приобретения собственного жилья для 90% людей в России. Этот вариант связан с большим количеством неудобств, ограничений и хлопот. Несмотря на это, люди собирают большой пакет документов и проходят банковскую экспертизу в надежде решить квартирный вопрос.
Но по официальной статистике одобряют только 7 из 10 заявок. Причины отказа могут быть разными. Однако, чаще всего заёмщик получает отказ по 1 из 5 причин.
Рассмотрим подробнее каждую из основных причин отказа в ипотеке.
Плохая кредитная история
В первую очередь банки проверяют кредитную историю заявителя.
В случае наличия у человека отрицательной кредитной истории шансы на получение займа сильно снижаются. Даже 1-2 месяца просрочки по кредиту могут стать причиной отказа и запрета на получение в этом банке ипотеки на срок до пяти лет.
Даже если просрочка по старому займу давно закрыта, банк не придаёт этому значения, так как важнее сам факт просрочки в кредитной истории. Если появлению просрочки в кредитной истории предшествовало увольнение с работы, то банк, возможно, пойдёт вам навстречу.
Недостаточный доход или трудовая нестабильность
Важными факторами для кредитной организации при рассмотрении заявки выступают достаточный доход и стабильное место работы заявителя.
Причём банкиры больше оценивают постоянство и стабильность в выборе трудовой деятельности, чем высокие доходы человека. Если у человека стаж работы в организации 5-10 лет, то банк отметит это как стабильность заёмщика. Но если сменить рабочую деятельность после продолжительной работы на одном рабочем месте, то финансовая компания откажет в ипотечном кредите на основании того, что у вас недостаточный стаж работы в новой компании.
Отказ может быть продиктован не стажем работы, а местом работы. Дело в том, что у банков есть списки «чёрных» и «серых» профессий. Представители профессий из данных списков считаются ненадёжными в финансовом плане, так как их работа непостоянна. В списки этих профессий попали актёры, риелторы, профессиональные спортсмены, индивидуальные предприниматели, страховые агенты и т.д.
Закредитованность
Закредитованность - ещё одна причина отказа.
Принимая решение о выдаче ипотечного займа, банк оценивает, насколько удобно будет человеку производить выплаты. Непогашенные кредиты оказывают финансовую нагрузку на человека, а если нагрузка будет слишком велика, то заявитель не сможет постоянно погашать все кредиты и ипотеку. При расчёте финансовой нагрузки специалисты учитывают наличие семьи и детей, так как после ежемесячной выплаты по ипотеке у человека должны остаться средства, чтобы обеспечить себя и семью.
«Трудный возраст»
При рассмотрении заявки на ипотечный кредит важную роль играет возраст заявителя.
Оформить ипотеку могут люди в возрастном диапазоне от 21 до 60 лет. Эти требования продиктованы желанием банка быть уверенным в том, что заёмщик сможет стабильно работать и правильно распоряжаться доходом, своевременно производя выплаты по ипотеке. Даже если вы соответствуете требованиям банка по другим параметрам, банк откажет из-за неподходящего возраста.
Судебное прошлое
Банк не одобрит ипотеку человеку, у которого в прошлом были судебные разбирательства по ипотекам и кредитам.
Это требование направлено на отсечение от банка “проблемных” клиентов.
К сожалению, под эти 5 причин отказа может попасть каждый. Отсутствие юридической грамотности и глубоких знаний в области ипотечного кредитования ставят крест на ипотеке для людей.
Группа компаний «Содействие» поможет получить ипотечный кредит даже в спорных и сложных ситуациях. Мы – профессиональный кредитный брокер. Наши сотрудники знают всё об ипотеках, банковских продуктах и правовых аспектах отношений между банком и заёмщиком.
Обращайтесь в ГК «Содействие» и получайте ипотеку на подходящих условиях!
Читайте также:
Какие особенности ипотечного кредитования в 2019 году
Рефинансирование ипотеки в 2019 году
Особенности кредита под залог недвижимости
