Первое, что ты должен помнить — бесплатный сыр, только в мышеловке.
Если ты видишь какой-то лот, будь то автомобиль, недвижимость, спецтехника, дебиторская задолженность и т.п. по очень низкой цене и его до сих пор не купили с торгов — ищи подводные камни, скорее всего с ним что-то не так. Не нужно бросаться на низкую цену, не изучив объект детально (об этом в следующих статьях)
Второе, невозможно объять необъятное.
Когда ты только узнал про аукционы, ты с удивлением находишь десятки привлекательных лотов на аукционах.
И вот через несколько недель и сотни просмотренных лотов, ты понимаешь, что сконцентрироваться на каком-то одном объекте ты не можешь и хватаешься за голову.
Поэтому, для начала важно определиться с тремя важными моментами на аукционе:
- сумма твоего капитала, на которую ты готов приобрести лот на аукционе;
- типом имущества, в котором ты хоть что-то понимаешь и которое востребовано на рынке;
- четко определить для себя в цифрах ту сумму, которую ты хочешь заработать с одного лота.
Не нужно себя переоценивать, не нужно думать о том, что «Лотов на торгах нормальных нет, все самое интересное поделили между собой!», «Тут конкуренция, коррупция и вообще все не справедливо».
Все это происходит только от того, что ты не понимаешь что ищешь и для чего, я много с таким встречался, но это не повод, бросать все на пол пути, потому что заработать на торгах можно очень и очень хорошо.
Допустим ты определился: «Это будет машина в республике Башкортостан по цене от 150-350 тысяч, которую ты хочешь продать минимум за 500 тысяч и заработать на этой сделке в среднем тысяч 200 за месяц полтора» Согласитесь это довольно таки радостно поднять 200 кусков за одну сделку, условно перегнав машину из пункта А в пункт Б.
При этом обязательно, прежде чем купить данный автомобиль, ты должен съездить и посмотреть его, завести его (если возможно), посмотреть не битый ли он и не будет ли влиять это на стоимость продажи. Возможно взять друга/коллегу кто разбирается в автомобилях. Проверить его по VIN коду. И сделать фото когда ты его будешь осматривать. Только после этого можно покупать данный лот.
И эта процедура личного осмотра, важна на каждом лоте. Заходим на покупку лота, только после осмотра - это важно!
Если эта квартира, ты приехал и конкурсный все показал - это хорошо. Но бывает такое что доступа в квартиру нет, либо не пускает хозяин ни кого. Не нужно бояться съездить и по общаться с человеком, в моей практике, было что хозяева пускали в дом их просто все достало и они послали управляющего. Здесь зависит от твоих коммуникаций с другими людьми. Пройдись по лестничной клетки, посмотри состояние подъезда. По общайся с соседями, по задавай разные вопросы, от них можно больше узнать, чем от конкурсных управляющих про должника.
Раз мы дошли уже до осмотра объекта, а значит мы его выбрали, я расскажу какие действия нужно сделать дальше, хотя планировал на следующую статью...
Естественно перед тем как поехать на выбранный тобой лот, ты пишешь организатору торгов на электронную почту и запрашиваешь документы по лоту. Далее звонишь ему и интересуешься про это имущество поподробнее. Выясняешь состояние имущества, где оно находится, какие есть документы, попроси прислать фото, спроси про проблемные моменты — неисправности. Помни - обременения всегда снимаются автоматически по закону, не нужно спрашивать про них у конкурсного управляющего, так ты показываешь свою не компетентность.
Хотя за 2 года и 1000 изученных лотов, был у меня один опыт, когда было обременение и суд его признал не в нашу пользу. Это был ордер №36 на право занятии жилой площади, распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 03.02.2004 № 459-р. Старый закон, сегодня он не действует. Конечно же эту квартиру я не купил.
После того как тебе известно об объекте, смотри аналоги почем продаются на рынке. Самый известный это Авито и тематические площадки для автомобилей и недвижимости (Дром, Циан и т.д). Только учти, держи акцент, на минимальных ценах на площадке, это то, за что ты точно продашь лот!
Теперь ты владеешь полной информацией о выбранном лоте. За сколько ты можешь купить, где и за сколько ты сможешь продавать и что в итоге получишь на руки после перепродажи лота.
Можно конечно и не продавать, а себе оставить.
Вот именно так я и оцениваю ликвидность лотов на торгах по банкротству!