Встал вопрос о покупке собственного жилья в ипотеку и решил выяснить, что выгоднее, брать квартиру в ипотеку или снимать.
Исходные данные для расчёта:
- стоимость 1 к. квартиры 2.000.000 рублей;
- ставка ипотеки 9.6 %;
- срок ипотечного кредитования 15 лет;
- стоимость аренды 12.000 рублей в месяц.
С помощью кредитного калькулятора вычисляю ежемесячный платеж - 21005,35. Открываю график платежей и вижу следующее:
В первый месяц из 21005,35 рублей ежемесячного платежа, 16000 я отдам за проценты за ипотеку банку! А выплата по основному долгу составит 5005,35 рублей.
Листаю ниже до того момента, когда плата банку по процентам станет ниже, чем стоимость аренды:
Исходя из графика платежей, плата по процентам банку станет ниже 12000 только с 75-до платежа, то есть через 6 лет и 3 месяца.
Таким образом, с помощью простых расчетов можно сделать вывод о том, что в данной ситуации выгоднее снимать квартиру и откладывать на собственное жильё, при этом отложенные деньги можно инвестировать и увеличить сумму к покупке собственного жилья.
