Расскажу нашу историю вступления в ипотеку. Расклад в семье такой: двое взрослых и двое детей. Официально работаю только я, глава семьи. Официальный доход средний, но не дотягивает до прожиточного минимума при перерасчете на каждого члена семьи. Помним, что неофициальные подработки большинством банков в расчет не идут. Жена тоже имеет подработку, но подтвердить доход не может.
Для начала обратился в ГАЗПРОМБАНК, т.к. он обслуживаем мое предприятие по зарплатному проекту. Получил отказ! И только по причине того, что жена пока не имеет дохода.
Нашел информацию, что в СБЕРБАНКЕ для одобрения ипотечного кредита могут рассмотреть участие Поручителя! Подрядив для этого благого дела любимую тещу, собрали справки о доходах, заверенные копии трудовых, и такой бравой компанией (жене тоже необходимо в банке быть, тем не менее) пришли к менеджеру. В Сбербанке всех подключают к программе ДомКлик (сервис для покупки квартир в ипотеку), в которой мы заполнили анкету и уже через 3 дня увидели оповещение, что ипотека одобрена.
Интересные моменты при заполнении анкеты:
- можно указать сумму неподтвержденного дохода, но учитываться она будет на усмотрение банка
- можно не указывать точную сумму ипотечного кредита, на которую вы претендуете. Это особенно важно, если объект недвижимости еще не выбран. Банк сам рассчитает максимальную сумму, которую он может выдать
Нам одобрили сумму в два раза больше, чем мы планировали. Правда, 10,9% – процент для каждого случая индивидуален.
Примечательно, что моему холостому коллеге ГАЗПРОМБАНК предложил условия более выгодные, чем СБЕРБАНК – 9,6%.
После одобрения мы одновременно стали активно искать квартиру и изучать банковские тонкости: страхование кредита и жизни – обязательны ли они или можно от них отказаться? Можно ли использовать всю сумму материнского капитала в качестве первоначального взноса и когда он придет на счет? Что лучше – досрочное погашение в счет уменьшения срока или в счет уменьшения суммы? Обязательно ли пользоваться услугами нотариуса при сделке?
Если вам тоже интересны дальнейшие вопросы, ставьте лайк и подписывайтесь на канал