Вы приходите получать ключи от квартиры и видите несоответствие состояния квартиры на данный момент и при ее предыдущем осмотре.
Что делать?
1. Вспоминать о ваших предварительных договоренностях, читать договор купли-продажи и передаточный акт.
Раз уж вы пришли получать ключи от квартиры, то договор купли-продажи вы уже подписали, а передаточный акт еще нет.
- Ищем пункт с перечнем мебели, техники, штор, карнизов, люстр и т.д., вообщем всего того, что было заранее обговорено, но отсутствует.
- Показываем его продавцу и требуем восстановить надлежащее состояние.
- Отказываемся брать ключи от квартиры и подписывать передаточный акт, до устранения вышеуказанного.
- Если продавец не хочет выполнять данное условие договора, предлагаем мирным путем расторгнуть сделку, сходить в МФЦ и написать заявление о расторжении, либо просим дополнительную скидку и принимаем квартиру в текущем состоянии.
- Идет в полный отказ? Составляем исковое заявление, готовим пакет документов, направляем в суд. (Советую обратиться к юристам).
Что делать если вы не включили данный пункт в договор, а просто договорились на словах? Да ничего... Кусать локти. И в будущем не верить людям на слово.
Хотя не все так плохо, кое-что собственник не имеет права забрать из квартиры по закону.
2. А что именно должно остаться в квартире при продаже?
Потратив пол дня своего времени, мне удалось сформировать более-менее четкий список:
- Освещение, минимум 1 лампочка в каждом помещении, выключатели, розетки.
- Двери входные и межкомнатные, дверные ручки.
- Окна.
- Мойки, смесители, ванная, душевая кабина, унитаз.
- Батареи, радиаторы отопления.
- Газовая/электро плита.
- Напольное покрытие.
К сожалению нигде напрямую не прописано, что должно оставаться в продаваемой квартире, а что нет. Это свидетельствует о существующем пробеле в законодательном регулировании, и его восполнение находится в компетенции суда.
Однако вышеуказанные пункты являются неотъемлемой частью жилого помещения и составляющими инженерного оборудования, которое обеспечивает постоянное проживание граждан. Что в обязательном порядке требует Жилищный Кодекс РФ ст. 15 "Объекты жилищных прав".
Наиподробнейшим образом данный вопрос рассмотрен тут, хотя написано много и нудно.
Соответственно, если вы оказались в подобной ситуации и продавец отказывается идти вам на встречу, идите в суд и с большей долей вероятности вы его выиграете.
Воизбежание подобных ситуаций, прописывайте все, что вам пообещал продавец в договоре купли-продажи или передаточном акте и будет вам счастье :)
_________________________________________________________
Агентство недвижимости "Фаворит" г. Ижевск
Специалист по продаже жилой недвижимости
Суслов Алексей 8-982-825-28-95