Иногда продавцы или их агенты по недвижимости требуют уплаты безвозвратного депозита или платы за бронирование, прежде чем они примут ваше предложение о покупке недвижимости. Стоит ли платить?
Это обычно возникает на конкурентном рынке, где продавец ищет покупателя, который хочет продемонстрировать серьезное намерение. Продавец может быть обеспокоен тем, что он понесет расходы и потеряет других потенциальных покупателей, если вы откажетесь от сделки.
В идеале вы должны быть в состоянии убедить продавца в вашей способности совершать покупки без необходимости вносить невозвратный депозит или плату за бронирование при оформлении вашего предложения. Вы должны попытаться не платить первоначальный депозит, если можете.
Прежде чем вносить депозит, выясните обстоятельства, при которых депозит должен удерживаться, возвращаться, аннулироваться или использоваться для покупки. Условия должны быть четко изложены в письменной форме, согласованы соответствующими сторонами и копия соглашения предоставлена этим сторонам.
Однако часто такое соглашение не дает покупателю достаточной защиты, если покупатель отказывается от сделки. Если вам необходимо внести залог по требованию продавца, вам следует попросить, чтобы залог был оформлен отдельным договором. Таким образом, это облегчит процесс возврата деньги, если дело не переходит к заключению договора. В качестве альтернативы - попросите вашего адвоката составить или проверить договор.
Каковы обычные основные условия соглашения об бронировании недвижимости или залоге?
• Они предоставляют покупателю эксклюзивность в течение фиксированного периода времени, за который он вносит депозит.
• Продавец должен дать указание своим адвокатам и агентам соблюдать условия соглашения о бронировании этой недвижимости и не искать других покупателей недвижимости или активно продавать ее в течение периода действия договора резервирования.
• Продавец должен отправлять контрактные и правоустанавливающие документы юристам покупателя как можно быстрее и оперативно разбираться с любыми вопросами, поднятыми юристами покупателя. Покупатель должен проинструктировать своих юристов максимально быстро решать вопросы и организовать подготовку любого запроса или других отчетов .
• Покупатель должен организовать любое ипотечное финансирование, необходимое для покупки недвижимости в короткие сроки.
• Покупатель может прекратить сотрудничество, если обнаружит что-то неудовлетворительное в отношении имущества. Это обычно касается серьезных дефектов в правоустанавливающих документах продавца или неблагоприятной обстановки на рынке недвижимости.
При таких обстоятельствах задаток должен быть возвращен покупателю. Продавец может прекратить сотрудничество в случае нарушения сроков договора, и в этом случае покупатель потеряет внесенный депозит.
Если покупатель сможет доказать, что соглашение было нарушено продавцом, он может потребовать возмещения расходов.
Соглашения, касаемые купли-продажи недвижимости, не могут быть абсолютно прозрачными, но они предлагают гораздо более высокий уровень защиты для покупателей. Покупатели могут заплатить невозвратный депозит, но до внесения суммы лучше обратиться за юридической консультацией.
✔ Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайк!