Главный юрист офиса Vysotsky Estate в Тушино Максим Бунтовичев в прошлом работал в военной прокуратуре.
С 2003 года Максим занимается сделками в сфере недвижимости.
Мы попросили Максима поделиться практическими случаями. Это будет серия статей.
Часть 1 "Почему банковские юристы не имеют практики проверки квартиры?"
Далее прямая речь Максима:
"В 2014 году в наш офис пришел мужчина. По его словам он одобрил ипотечный кредит в Сбербанке.
Самостоятельно выбрал объект. Сдал документы на проверку в Банк.
О, чудо, Сбербанк одобрил объект к приобретению.
По словам клиента, у него в последний момент закрались сомнения, и он решил поискать юриста. Так он попал к нам.
Надо сказать, что через пару дней ему надо было уже выходить на сделку в банке.
Заказываю историю перехода права:
Из документов следует, что женщина в возрасте 78 лет приватизировала квартиру в 2006-м году, в апреле 2010–го уже в возрасте 82-х лет подарила квартиру некой женщине (назовем эту Даму К.)
В мае 2010 (этого же года) Дама К. продает квартиру некому мужчине (Мистеру М.) за мизерные 1 млн рублей.
И вот уже этот (Мистер М.) пытается продать в 2014-м году квартиру нашему клиенту, который взял для этого ипотеку в Сбербанке.
На первый взгляд все хорошо – никто не прописан, свободная продажа, полная сумма в договоре, цена интересная.
Задаю вопрос клиенту:
- Вы знали историю перехода права?
- Нет, мне только документы основания и свидетельство для банка дали.
- У вас не возникло вопросов, а куда делась пенсионерка в 82 года, продавшая свое единственное жилье?
- Нет, я же в этом ничего не понимаю, вот банк же все мне обещал и проверил.
Далее я показываю клиенту архивную выписку из домовой книги. Клиент моментом бледнеет.
Наша пенсионерка была выписана из квартиры в ноябре 2009 года по причине смерти!!!
Задаю клиенту вопрос:
- Как по-вашему покойная могла через полгода после смерти подарить квартиру в апреле 2010 года Даме К????
После моего запроса в адрес Мистера М., аванс тут же вернули и отключили телефоны, по которым продавалась квартира.
Мы в свою очередь сдали информацию по квартире на Петровку 38."
ВЫВОД: Будьте внимательны, у юристов Банка нет практики проверки истории квартиры. Они не могут досконально проверить все переходы права и архивные выписки из паспортного стола.
А что вы об этом думаете? Пишите в комментариях.
