Управлением Федеральной налоговой службы по Оренбургской области рассмотрены жалобы, связанные с доначислением налога на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) при продаже объектов недвижимого имущества. В указанных жалобах налогоплательщики, считая необоснованными претензии налоговых органов о занижении налоговой базы, указывают на то, что при заключении договора купли-продажи стороны вправе установить любую цену сделки.
В рассматриваемой ситуации следует отметить, что налоговая база по доходам, полученным физическими лицами от продажи недвижимого имущества, определяется с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.
Так, в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент, то в целях налогообложения НДФЛ доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Указанные положения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных физическими лицами в собственность после 1 января 2016 года.
