Россияне больше не смогут снизить кадастровую стоимость дома или квартиры, чтобы уменьшить платеж по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Лазейка, которая имелась, окончательно закрыта.
Вячеслав Шинкарев, эксперт компании «СКБ Контур», напомнил «Российской газете», что с 15 мая 2019 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ, которые уточняют порядок определения налоговой базы НДФЛ, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% его кадастровой стоимости.
При продаже квартиры или дома собственник получает доход, с которого нужно заплатить НДФЛ.
Чтобы уменьшить этот платеж, некоторые граждане умудрялись занижать стоимость жилья в официальном договоре.
В 2016 году в Налоговый кодекс уже вносились изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре (там же что угодно можно написать), но и кадастровой стоимости проданной квартиры или дома.
Согласно общему правилу, если недвижимость была реализована за цену меньше 70% ее кадастровой стоимости, то доходом, который облагается налогом, считается сумма, которая составляет те самые 70% кадастровой стоимости объекта. И неважно, какая цена указана в договоре.
Однако до недавнего времени было непонятно — где брать эту самую кадастровую стоимость. В Налоговом кодексе была только общая фраза: «Кадастровая стоимость объекта на 1 января года, когда был осуществлен переход прав продаваемого имущества».
В новой редакции этот момент четко прописан со ссылкой на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Дело в том, что ЕГРН ведется с начала 2017 года. Ранее вся информация по одному и тому же объекту содержалась в Государственном кадастре недвижимости, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Теперь же в ЕГРН входят сведения из кадастра недвижимости (именно в этом документе содержится кадастровая стоимость), реестра прав и реестра границ.
Учитывая, что статья 217.1 Налогового кодекса действует по сделкам, осуществленным с 2016 года, терминологию кодекса привели в соответствие с иными нормами права.
И еще о налогах — в апреле стало известно о новых налоговых льготах для многодетных семей. Это льготы по земельному и имущественному налогу, предусмотренные Посланием президента РФ а Федеральному собранию.
Семьи, в которых трое и более несовершеннолетних детей, будут иметь право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу — на величину кадастровой стоимости 6 соток. Участок такой площади налогом облагаться не будет. При этом даже заявление на получение этой льготы писать не обязательно.
А если участок побольше, чем 6 соток, то многодетная семья может получить налоговый вычет.
Что касается налога на имущество, то многодетные семьи смогут получить дополнительный вычет — по 5 кв. м в квартире и по 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Читайте также: Кешбэк от государства - как вернуть до 650 тыс. рублей от стоимости квартиры
Например, если ранее налогом не облагались 20 кв. м квартиры, то сейчас семья с тремя детьми получит налоговую льготу еще на 15 метров — то есть в сумме это 35 кв. м. Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.
Помимо этого, теперь многодетной семье стало проще погасить ипотеку. У них появилось право получить до 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита.
Условие — рождение в семье с 2019 по 2022 года третьего или последующего ребенка.
Эту поддержку можно объединить с материнским капиталом — то есть всего многодетная семья может получить на покупку жилья до 903 тыс. рублей от государства.
Законодательство в России меняется так быстро, что уследить за ним нелегко. Новострой-М старается отслеживать самые важные новшества и рассказывать о них вам — особенно если они так или иначе касаются недвижимости.
