Всем привет! Вот немного призадумался я - стоит ли покупать кевартиру, чтобы сдавать ее или лучше все-таки положить деньги на вклад и получать проценты. Давайте разберемся вместе с вами.
Разбираться я буду, исходя из стоимости жилья и аренды в нашем провинциальном городке. Знаю, в Москве, например, расценки совсем другие. Но там я не жил и с этим не сталкивался. Так что все эти варианты оставим.
Итак, стоимость однушки в нашем городе в обычном пятиэтажно доме в среднем 1 500 000 рублей. Добавлеем тысяч 150 на ремонт. Это если не полностью все переделывать. А только косметически й ремонт. Ну и сантехприборы заменить с трубами.
Обязательно нужно купить мебель и технику - шкаф, кровать, газ.плиту, холодильник, шкафы для кухни, телевизор. Провести интернет. Это еще около 100 тысяч. Если брать все не новое, а б/у.
Итого квартира нам встанет минимум в 1 750 000 рублей. Стоимость аренды в нашем городе - в среднем 7000 в месяц за однушку. Коммунальные услуги оплачиваются обычно отдельно дополнительно.
Итого, чтобы окупить стоимость квартиры, то паридется сдавать ее в аренду целых 250 месяцев. Или более 20 лет. Вообще не выгодно, согласитесь.
Можно, конечно сдавать ее посуточно. Стоимость аренды будет дороже. Но увы, если ваш город не туристический и там нет предприятий, где постоянно требуются на работу приезжие кадры, то вряд ли каждый день квартира будет востребована.
Креме того, надо учитывать тот фактор, и ногда будет требоваться ремонт. Например, если потек кран. Или сломалась проводка. Или еще что. Это тоже потребует дополнительных вложений.
Теперь рассмотрим тот вариант, если мы положим эти деньги на вклад. Можно поискать вклады и с 8% годовых, и даже с 9. Но мы рассмотрим процент, доступный во многих банках - 7%.
Если мы откроем вклад, например, в Сбербанке или ВТБ на 7%. Там такие иногда бывают. То в год с 1 750 000 мы получим 122500 рублей. Или 10208 рублей в месяц. Уже выгоднее. И вклад сам по сути дела останется у вас. Понадобятся деньги - всегда их можно снять.
Так что явно же, вклад выгоднее.
Вот такие мысли у меня сегодня были с утра. Теперь возник другой вопрос - как бы накопить эти 1750000 рублей?
А вы как считаете? Что выгоднее? Сдавать жилье или все-таки иметь вклад в банке? Пишите свой ответ в комментариях.
