Имущественный налоговый вычет – что это и как его получить?

Это наиболее частый вопрос, с которым к нам обращаются знакомые, которые недавно купили квартиру, комнату или земельный участок с частным домом.

Дело в том, что приобретая указанную недвижимость можно вернуть часть денег, в размере ранее уплаченного налога на доходы физических лиц. Данный вычет предусмотрен законодателем в Налоговом кодексом РФ, и направлен на предоставление возможности гражданам улучшить свои жилищные условия.

Другими словами, если Вы официально трудоустроены и уплачиваете НДФЛ, и приобрели дом или квартиру, то Вы сможете вернуть себе уплаченный налог в размере до 13% от стоимости приобретенной недвижимости, а также 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.

В каких случаях Вы сможете получить данный вычет?

Вычет предоставляется гражданам по следующим расходам:

- приобретение и строительство объектов жилой недвижимости (квартира, частный дом, комната, их доли);

- приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для его строительства;

- погашение процентов по ипотечным кредитам на строительство или приобретение жилья;

- работы, связанные с отделкой жилой недвижимости (если она приобреталась у застройщика без отделки).

Вычет по покупке жилья не применяется в следующих ситуациях:

- при покупке объектов жилой недвижимости у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер) а также за счет средств работодателя, материнского капитала;

- если Вы ранее уже исчерпали свое право имущественного вычета.

Размер вычета

На размер налога, который Вы можете вернуть, влияет сумма произведенный Вами расходов, а также уплаченный Вами НДФЛ.

Максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение жилья не может превышать 2 млн. рублей, то есть максимально можно вернуть 2 000 000 х 13% = 260 000 рублей.

Максимальная сумма при погашении ипотечных процентов не может превышать 3 млн. рублей, то есть максимально вернуть можно 3 000 000 х 13% = 390 000 рублей.

При этом, за каждый год Вы сможете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет налога на доходы физических лиц. Но возвращать налог можно в течение нескольких лет пока не вернете всю сумму целиком.

Об особенностях получения вычета при покупке жилья супругами, о том, как получить вычет и какие документы нужно будет собрать, а также подробные примеры оформления деклараций на вычет Вы найдете в наших следующих статьях.

Будем рады ответить на Ваши вопросы по этой теме. А также на другие вопросы, касающиеся налогообложения физических и юридических лиц.