Количество квартир на стадии котлована на данный момент в границах «старой» Москвы составляет 5 128 и выросло по сравнению с 2014 годом в 1,4 раза. Если в мае 2014 года на начальной стадии реализации находилось только 11 жилых комплексов, то на данный момент их число составляет 32.
Несмотря на существенное увеличение предложения, количество бюджетных квартир снизилось. Если в 2014 году продавалось порядка 2,6 тысяч квартир на стадии котлована стоимостью до 7 миллионов рублей, то в 2019 году их число составляет уже 1,6 тысяч рублей.
За последние 5 лет средняя стоимость квадратного метра квартир в объектах на котловане возросла на 28% со 130,1 тысячи рублей до 167,1 тысячи рублей. В результате, сейчас приобрести квартиру на котловане, исходя из ее общей стоимости, дороже на 41%. К маю 2019 года средний бюджет квартир комфорт-класса на котловане составляет 8,96 миллиона рублей, а аналогичный показатель 2014 года был на уровне 6,36 миллиона рублей.
Средний срок строительства жилого комплекса примерно два года с момента старта активной работы на котловане. Рост стоимости квартир на момент завершения строительства варьируется в зависимости от особенностей конкретного комплекса. В среднем в 2014 году он составил 25%, а на 2019 год в комфорт-классе он не превышает 15%.
В результате получается, что показатель ежегодной доходности снизился с 11,8% в 2014 году до 7,2% в 2019 году. При сравнении показателей мы видим, что в среднем доходность снизилась, а средний размер требуемой инвестиции увеличился.
Весной 2014 года при размещении денег на рублевом депозите банковский процент был меньше, чем средняя ежегодная доходность при вложении в квартиру. Средний размер процентных ставок на депозиты составлял 8,6%. В 2019 году ситуация уже другая. Средний размер ежегодной доходности 7,2%, сравним с размещением денег в банке, где процентные ставки в среднем составляют 7,5%.
Таким образом, отмечается снижение доходности при инвестировании в квартиру в массовом сегменте с 11,8% в 2014 году до 7,2% в 2019 году. Это произошло во многом за счет увеличения объема предложения и роста конкуренции, сдерживающей увеличение стоимости квартир в процессе строительства жилых комплексов
Вам будет интересно:
Почему мою квартиру никто не покупает?
Когда надежнее делать договор дарения, а когда завещание?
Что спросить у продавца квартиры? 3 неудобных вопроса
НАШ КАНАЛ: "АЗБУКА ЖИЛЬЯ"
