Планируете купить квартиру в новостройке? Эта статья для вас! Мы предупредим о рисках при покупке квартиры в новом доме и расскажем, где, когда и как искать новую квартиру.
Что дешевле – новостройки или «вторички»?
Квартира в новостройке выигрывает у аналогичной квартиры-«вторички» более низкой ценой. Это связано с тем, что в момент совершения сделки дом еще не построен или не сдан в эксплуатацию. Покупатель оплачивает обещания застройщика. Застройщик, в свою очередь, компенсирует его риски низкой ценой.
Риски при покупке квартиры в новостройке
1. Риск долгостроя или недостроя
Бывают ситуации, когда застройщик не выполняет свои обещания, затягивает или прекращает стройку. Так появляются «обманутые дольщики» — покупатели, пострадавшие в результате сделки.
Этот риск существует всегда, потому что нельзя точно сказать, как завтра поведет себя застройщик, рубль или рынок недвижимости.
У крупных застройщиков этот риск ниже. Пример: кризис 2008 года, когда многие мелкие компании вышли с рынка недвижимости, а крупные остались на плаву.
Государство издает законы, которые снижают этот риск. Например, принят ФЗ-214 о долевом участии в строительстве, который гарантирует защиту интересов и прав покупателей квартир, находящихся в процессе строительства.
2. Юридический риск
Представляет собой «двойную» продажу, при которой одна квартира находит сразу двух владельцев. Например, квартира одновременно продаётся продавцом-собственником одному покупателю, и агентством недвижимости – другому. В итоге — суд, потраченные нервы и деньги...
Обычно это происходит не из злого умысла застройщика, а по причине плохо организованной работы инвесторов проекта.
В целом при покупке квартиры в новостройке юридические риски гораздо ниже, чем при покупке «вторички». Это связано с тем, что у квартиры нет «старых» хозяев с претензиями на жилье, а у застройщика нет желания портить отношения с покупателем.
Этот риск исчезает, если в момент сделки заключается Договор долевого участия. В таком случае покупатель более защищен от недобросовестных компаний.
3. Маркетинговый риск
Это риск обманутых ожиданий покупателя.
В рекламе будущей квартиры все идеально, а в действительности может быть иначе. Звукоизоляция окажется недостаточно хорошей, напор воды слабым, а возле дома не будет парка и детской площадки.
Снизить этот риск может только сам покупатель, выбирая ответственного и проверенного застройщика.
4. Технологический риск
Строители могут допустить ошибки в работе или нарушить технологии производства.
Заметить эти ошибки не всегда получается сразу, а только пожив какое-то время в квартире, когда вдруг начинают промерзать окна или протекать крыша.
Чтобы снизить этот риск, ответственно подходите к процессу приемки квартиры. Согласно ФЗ-214, застройщик обязан исправить брак за свой счет, если вы обнаружили его во время приема новой квартиры.
Перед покупкой недвижимости в новостройках изучите все возможные риски: выбирайте проверенных застройщиков, внимательно подходите к приему квартиры и в любой непонятной ситуации обращайтесь к Закону РФ.
Исключив риски и взвесив все «за» и «против», можно приступать к выбору квартиры в новом доме.
Как выбрать квартиру в новостройке?
Чаще всего посмотреть свою будущую квартиру можно только на завершающих этапах строительства, поэтому выбор недвижимости сводится к просмотру характеристик и картинок, которые предлагает застройщик.
Перед покупкой квартиры в новостройке от застройщика ответьте себе на следующие вопросы.
Панельный или монолитный дом?
- Панельные дома
+ быстро строятся
+ квартиры дешевле
- низкие технологические качества
- типовая планировка
- Монолитные дома
+ индивидуальные архитектурные проекты
+ высокая тепло и звукоизоляция
+ долговечность
- квартиры дороже
- точечная застройка
Где искать квартиру?
Существует много ресурсов поиска недвижимости, таких как «Домофонд», «ЦИАН», «Авито». Они помогают в поиске объявлений о покупке или продаже недвижимости.
Чтобы не тратить время на изучение десятков сайтов, можно воспользоваться сервисом «Жираф». Он собирает все объявления в одном месте, сравнивает цены и предоставляет историю объектов.
Когда искать квартиру?
Цены на квартиры в новостройках зависят не от сезонности рынка, а от «достроенности» дома. Чем ближе срок сдачи дома, тем выше цена, потому что риск недостроя снижается.
Застройщик может объявить старт продаж на этапе котлована и строить дом на деньги покупателей. В таком случае цена снижается, а все возможные риски увеличиваются. Продажа квартир на завершающем этапе строительства, наоборот, характеризуется более высокими ценами и низкими рисками.
Запомнить:
- Новостройки на этапе котлована дешевле, чем вторичка
- Чем ближе дом к сдаче, тем выше цена квартиры в нем
- Риски при покупке квартиры в новостройке меньше, но они есть
- Выбирать новую квартиру придется по картинкам на сайте застройщика
- Поиск недвижимости можно осуществлять на досках объявлений или в специальных сервисах
