Те, кто сталкивался с покупкой хатки в новостройке часто могли обращать внимание , что перед тем как заключить договор долевого участия нужно пройти много этапов.
Сперва ищете подходящий объект изучаете сайт и документацию застройщика. После этого непосредственно приезжаете на стройку посмотреть что из себя представляет объект, где находится и как идет ход строительства. После того, как все устраивает, договариваются варианты и способы покупки (кредит, рассрочка, свои средства).
На этом этапе в большинстве случаев заключается договор бронирования квартиры.
Менеджеры обычно связывают это с тем, чтобы не ушла хатка кому-нибудь другому.
Для этих целей заключается договор бронирования , в котором прописываются данные по квартире , срок бронирования и сумма бронирования.
И тут есть важный момент, на который нужно обратить внимание
Ниже признаки того, что деньги вернуть вам откажутся если вы передумали брать квартиру:
- Такой договор заключается не с застройщиком напрямую, а с агентом застройщика. Обычно это связанная с застройщиком фирма.
- Если вы отказывайтесь заключать ДДУ или просто передумали покупать квартиру, то деньги не возвращаются, о чем должен быть пункт в договоре бронирования.
- К договору тут же (вместе с договором бронирования) вас просят подписать акт об оказанных услугах по бронированию
- Если вы заключаете ДДУ, то в договоре бронирования на этот счет предусмотрен пункт, что деньги, которые были внесены в качестве брони перейдут к вам как первоначальный взнос в рамках ДДУ. Неплохо, вроде, и тут нужно радоваться , но дьявол кроется в деталях, как говорится. И об жтом далее.
Многие люди, которые уже успели внести деньги и забронировать квартиру часто передумают покупать ее.
И сталкиваются с отказом в возврате денег за бронь. А цена обычно доходит до 5 % от цены квартиры или в районе 30 -50 тысяч рублей.
Согласитесь, суммы не маленькие. И терять их просто так было бы бессмысленно и больше всего обидно.
При этом хитрые агенты застройщиков для того, чтобы защитить себя в судах просят всегда подписать акт об оказании услуг в момент подписания договора бронирования. А нужные даты они сами поставляют потом.
При этом психологически давят на то, что ечли не забронировать, то квартира уйдет другому покупателю. Типа ажиотаж, очереди и т.п. понятно, что цель менеджера заработать на вас и подкупить на крючок.
В такой ситуации очень трудно вернуть деньги, потому что по факту на бумаге все ясно: договор заключен, услуги по акту оказаны (подписи есть). Суды не разбираясь встанут на сторону застройщика.
Проиграть легче простого. Но есть несколько способов вернуть всю сумму и даже больше!
Для этого нужно знать, что по закону о долевом участии только застройщик вправе привлекать деньги на покупку квартиры . А в наших случаях всегда агенты застройщиков передают сумму бронирования в качестве первоначального взноса за вас в рамках догоовра ДДУ. Ничего не смущает ?
Второй момент и он же второй способ: это несоразмерность стоимости бронирования фактическим расходам агента при бронировании.
Хотите узнать подробнее - подписывайтесь на канал. В ближайшее время распишу подробнее как эти способы выглядят, как бействовать. Это нужно знать каждому, потому что в большинстве случаев застройщики не возвращают деньги при бронировании квартир!!!
Если нужна срочно помощь в конкретной ситуации, то пишите на почту, указанную в профиле.
