В данной статье можно узнать о том, как получить от Государства свои положенные средства при покупке жилья.
В силу того, что покупка жилья является дорогим удовольствием, и не каждому под силу сразу заплатить полную сумму договорной цены, но есть огромное желание улучшить свои жилищные условия, многие вынуждены приобретать квартиру в ипотеку. Следует знать, что при приобретении жилищной площади в ипотеку можно использовать такое преимущество, как налоговые льготы. Благодаря этой государственной программе покупатель извлечет максимум выгоды.
В Налоговом кодексе РФ сказано, что физическое лицо при приобретении недвижимости может компенсировать некоторую часть затрат путем возвращения уплаченных сумм. Приобретая жилье в ипотеку, можно возместить 13% ставки НДФЛ. Данная возможность предоставляется всем гражданам РФ, а также физическим лицам нерезидентам, которые работают по трудовому договору и с уплатой данного налога. Если жилье приобретается у родственников или у собственного работодателя, возмещение затрат не предусмотрено.
Выплаты могут быть основными компенсационными и по возмещению процентов за пользование кредитом.
Расчет основных компенсационных вычетов по кредиту
На сумму возможных компенсаций влияет два фактора: стоимость квартиры, которую физическое лицо собирается приобрести, и сумма НДФЛ, начисленная работодателем.
Для расчета суммы вычетов нужно учесть ряд правил:
- общая сумма вычетов ограничена 13% стоимости жилищной площади, взятой в ипотеку;
- сумма годовых компенсаций не может быть выше общей суммы отчислений НДФЛ за этот же период;
- если ипотека была оформлена в период до 2008 года, базой для компенсаций должна быть сумма, не превышающая 1 млн. рублей, на последующий период она не должна превышать 2 млн. рублей, т.е. вычет по кредиту максимум может составить 260 000 рублей;
- если сделка оформлялась в период до 2014 года, воспользоваться правом вычета можно не более одного раза, а если после января 2014 года, воспользоваться этим правом можно многократно, не забывая о том, что лимит суммы вычета составляет 260 000 рублей.
Порядок возмещения процентов по кредиту
Согласно регламенту налоговых органов, обращаться за компенсацией процентов можно после оформления вычетов по договору ипотеки. В расчетах принимают сумму, равную максимально 3 млн. рублей. Т.е. при предъявлении подтверждения налоговой инспекции своих расходов с помощью справок из банка можно возместить затраты до 390 тыс. рублей. Налоговым законодательством допускается оформление возмещения за один раз, если имеется необходимая сумма отчислений НДФЛ для погашения. Дата приема-передачи жилья является наступлением срока приобретения права на компенсацию пользователем ипотеки. Вычеты договоров купли-продажи рассчитываются с момента наступления даты регистрации недвижимости в Росреестре.
Необходимые документы для оформления ипотечных вычетов
- удостоверенная копия паспорта;
- справка 2-НДФЛ с места работы, которая подтверждает сумму налога;
- факт приобретения жилой площади, который подтверждается справками, определяющими физическое лицо-покупателя как плательщика выше обозначенного договора;
- заверенная ксерокопия акта приема-передачи квартиры;
- свидетельство собственности (Росреестра);
- договор оформления ипотечного кредита в банке с описанными условиями приобретения (строительства) жилья;
- оригинал справки из банка, который подтверждает факт уплаты ипотечных процентов (такую справку можно получать в банке ежегодно по запросу);
- оригинал заявления на возмещение НДФЛ за пользование ипотечным кредитом с указанием в нем платежных реквизитов.
Что вы думаете по этому поводу? Напишите свое мнение в комментариях, буду очень признателен, если жмякните лайк или подпишитесь на наш канал о ЗАРАБОТКЕ НА НЕДВИЖИМОСТИ!