Узнав про наши 2 ипотеки и кредиты на 80 000 руб. в месяц, многие ошибочно пророчат нам беспросветную жизнь, полную лишений. Однако это далеко не так. Сделав такой шаг и купив две квартиры в ипотеку, мы заранее взвесили все за и против.
И сейчас хочу поделиться с вами важными критериями, которые мы использовали в процессе выбора.
Как не попасть в кредитную кабалу
1. Доход. Он должен быть стабильным, достаточным и главное — из нескольких источников. Чтобы не бояться увольнений, сокращений, задержек зарплат и прочих "прелестей".У нас у каждого по две работы. Кроме того, не отказываемся от подработок и стараемся развивать собственные проекты (доход в будущем). Подробно про это уже рассказала ранее в этом блоге.
2. На все должно хватать. Казалось бы, это снова про доход. Но я бы относила в отдельную категорию — грамотное распределение. Чтобы полученных зарплат было достаточно на все, в том числе на кредиты и отпуск (про отдых тоже подробно писала ранее). Иначе даже дохода в 200 тысяч рублей может не хватать, если не контролировать свои траты.
3. Наличие детей. У нас один ребенок, ито часто бывают незапланированные траты вроде посещения врачей, покупок одежды, которая внезапно стала мала, и так далее. В этом случае нас спасает резервный фонд. А те, у кого несколько детей, должны тем более очень внимательно отнестись к этому моменту. И заранее прикинуть, сколько дополнительных трат в месяц предполагается на "детские неожиданности" (а лучше сразу сформировать особый резерв под это дело).
Также нужно минусовать из зарплаты другие обязательные платежи (квартплата, достойное питание, медицина и т.п.). И только потом прикидывать свои кредитно-ипотечные возможности.
4. Продумать все до мелочей, предусмотреть все варианты. К примеру, мы изначально искали двушку только с ремонтом, потому что не потянули бы долгие переделки — ни финансово, ни морально. Кажется, что без ремонта жилье стоит дешевле в разы, но если все просчитать, то нам было выгоднее взять вариант с ремонтом. С несколькими работами и подработками просто не потянули бы такую эпопею, а нанимать рабочих слишком дорого.
Еще важный момент, который учли заранее, это возможность снизить кредитную нагрузку за счет первой квартиры.
Пока план А — продать и полученные доходы пустить на погашение кредитов (это долгий путь, пока результатов никаких нет).
В свою очередь, план Б — сдавать однушку и пускать платежи на кредиты, не такое крупное, но тоже существенное снижение кредитной нагрузки. Пока этот вариант решено оставить на крайний случай.
В общем, многие пути мы продумали заранее, далеко до эпопеи с ипотекой. Соответственно, сейчас я ощущаю только радость от "сбычи мечты" (да-да, про то, почему так хотела эту квартиру, уже ранее рассказала, в одной из первых заметок этого блога=) ). А из беспокойств раздражают только внеплановые доделки по ремонту, хотя и на это мы создали отдельный резерв.
Вот такие размышления, основанные на практике второй ипотеки и огромных кредитах.
Если подходить к вопросу серьезно и последовательно, то ипотечные и кредитные платежи не будут кабалой. А станут дополнительной возможностью жить лучше. По крайней мере, без кредитов, вряд ли нам удалось бы купить две квартиры и при этом ездить путешествовать, на море и держать достаточно хороший уровень жизни.
Возможно, у вас есть какие-то свои секреты? Поделитесь, пожалуйста, в комментариях.
Огромная ипотека, день 16. Все идет по плану (немного сдвинутому по датам из-за необходимости доделок). Ремонтные корректировки продвигаются. Скоро начнется глобальный переезд =) Ура-ура!
Продолжение в следующих постах. Очень жду вашей поддержки, спасибо!
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить новые статьи.
Подписаться на канал
Еще интересные заметки моего блога:
Взяли огромную ипотеку. День 1
Хотим жить лучше. Но столкнулись с непониманием окружающих.
Платим огромную ипотеку, но собираемся в отпуск на море.