Очень часто различные издания составляют рейтинги ТОР-10 городов РФ по уровню комфорта проживания в них. Традиционно в России социально-экономический вектор развития городов обычно ориентируется так Москва - Санкт Петербург - Города миллионники – остальные российские города. Вообще само понятие «комфорт проживания» довольно абстрактное . Один и тот же город может быть комфортным и не комфортным одновременно. Я в своей жизни успел пожить и протестировать такие города как: Москва, Екатеринбург, Новосибирск, Тольятти. Довольно часто бывал в городах Самара и Н.Новгород. По моему личному убеждению российский город называться комфортным не может по определению. Ладно, это вопрос дискуссионный, развивать его не будем. Посмотрим на вопрос «где лучше жить?» с финансовой точки зрения.
Разобраться с данным меркантильным вопросом поможет сайт сводной статистики NUMBEO.COM. Данный сайт агрегирует информацию о ценах, которую заносят сами пользователи в выбранных категориях. Рестораны, магазины, транспорт, бытовые расходы, одежда, аренда, доходы и т.д. Давайте на примере двух городов Москвы и Екатеринбурга выясним, где выгоднее жить и работать, если человек обладает востребованной специальностью и может одинаково свободно устроиться на работу в одном и другом городе. Вернее так, у нас будет три человека претендующих на разные зарплаты в Москве: 50 000 р., 100 000 р. и 150 000 р.
Как утверждает сервис соотношение средних зарплат в Москве и Екатеринбурге выглядит так. Хотя средняя температура по больнице, сами знаете.
Зарплата в Москве 50 000 руб и эквивалентная ей в Екатеринбурге.
Сервис соотнес уровень цен в Москве и Екатеринбурге и вывел соответствие покупательской способности 50 000 руб в Москве в ~33 500 руб в Екатеринбурге.
Меня в этом расчете интересует один момент. Сколько наличности останется после аренды жилья в обеих городах и можно ли элементарно выжить.
После уплаты аренды однушки в Москве вне центра за 32 740 (например в Теплом Стане или Ясенево) на руках остается ~17 260 руб.
После аренды однушки в Екатеринбурге вне центра за 15 774 (например в Юго-Западном) на руках остается ~17 680 руб.
При данном остатке наличности получается, что выживать дешевле в Екатеринбурге. Как следует из сравнения цен в сервисе, продукты питания в Екатеринбурге ниже процентов на 15-20%.
Зарплата в Москве 100 000 руб и эквивалентная ей в Екатеринбурге.
Сервис соотнес покупательскую способность в Москве и Екатеринбурге, 100 000 руб в Москве в ~67 000 руб в Екатеринбурге. Вот тут появляются первые расхождения. Если в Москве з/п в 100 000 руб. дело вполне обыденное, то для Екатеринбурга 67 000 руб., считается уже выше среднего.
Сравним два города по доступности собственного жилья, как основного индикатора успешности для «советского человека»
Разделим з/п на цену кв.м жилья. За пределами центра соотношение получается 0,62 кв.м на 1 з/п для Москвы и 1,08 кв.м на 1 з/п для Екатеринбурга. Приходится констатировать, нематериальное понятие «качества жизни», все-таки находит свою реальную оценку через стоимость квадратного метра в Москве. С другой стороны разница покупательской способности в 1,5 раза это уже причина задуматься над эффективностью. Стоимость средней квартиры 55 метров по средней цене в Москве 55кв.м *159 981~ 8 800 000 руб. и Екатеринбурге 55 кв.м.*61 908 ~3 405 000 руб разница ~5,4 млн руб выраженная через ипотечные платежи может так изменить понятие «качества жизни» в столице, что мы снова вернемся к первому сравнению зарплат, где сухим остатком осталось физическое выживание.
Зарплата в Москве 150 000 руб и эквивалентная ей в Екатеринбурге.
Сервис рассчитал покупательскую способность в Москве и Екатеринбурге, 150 000 руб в Москве в ~100 000 руб в Екатеринбурге.
Сравним цен на общепит в Москве и Екатеринбурге. Какой смысл жить в Москве, если для этого придется отказывать себе в ресторанах.
Кстати уже скоро можно будет сравнить корректность расчетов сервисом ресторанных цен достаточно точно. Модная пивоварня Екатеринбурга Grott Brewery Bar со скандинавской кухней открывается в Москве.
А теперь давайте посчитаем, какого финансового результата можно достичь за 10 лет жизни в одном и другом городе.
1. Для начала от зарплат в 150 000 в Москве и 100 000 в Екатеринбурге вычтем стоимость аренды квартиры в центре, аналогично, как делали в первом расчете. Надо же где то жить первое время. Останется 150 000 - 57 205= 92 795 руб для Москвы и 100 000- 22 258= 77 742 руб для Екатеринбурга.
2. Вычтем из остатка денежных средств лимит на проживание одного человека в этих городах. Опять воспользуемся расчетом сервиса. Остается наличных 92 795-38300=54 495 руб для Москвы и 77 742-32 543=45 199 руб для Екатеринбурга.
3. Возьмем ипотечный кредит на 70% от средней стоимости квартиры в 55 кв.м рассчитанной ранее. (8 800 000 руб Москва и 3 405 000 руб Екатеринбург). Ипотечную ставку применим также взятую из расчетов сервиса Numbeo 10,52% Москва и 10,32% Екатеринбург. Воспользуемся калькулятором из статьи «Как проверить процентную ставку по кредиту». Все остатки наличности из п.2 будем направлять на ипотечные платежи.
Москва плохие новости. На выплату ипотеки уйдет 40 лет.
Екатеринбург. 6 лет на выплату ипотеки.
4. Оставшиеся 4 года после выплаты ипотеки в Екатеринбурге инвестируем под 9% годовых и через 10 лет жизни в Екатеринбурге имеем в собственности квартиру 55 кв.м и ~2 600 000 руб на счете.
РЕЗЮМЕ. Москва это круто. Это возможности, культура, хорошие дороги, здравоохранение, «движуха», но только в том случае, если есть где жить или по крайней мере хватит трезвости не вляпаться в ипотеку. В противном случае Екатеринбург не такой уж плохой город для жизни по совокупности «цена/качество».
Надеюсь материал окажется вам интересным. Подписывайтесь на канал если хотите знать, как работает биржевая индустрия и, как в ней можно заработать. Есть вопросы, переходите по ссылке или пишите в комментариях.
