Чего опасаемся мы, как Покупатели,
рассматривая очередной проект,
связанный с покупкой недвижимости?
1. Пакет документов,
рекомендуемый к Договору купли-продажи,
надежно скрывает историю Объекта,
начиная от разрешения на строительство,
особенно, за чьей подписью этот документ.
2. Ни один чиновник органов гос.регистрации
не несет материальной ответственности
за НЕправильность и НЕполноту оформления документов.
Из опыта:
Собственник получил предписание
«Отказ в разрешении и законном оформлении реконструкции».
В Интернете появляется объявление о срочной продаже…
И особой неприятностью будет для Покупателя
резолюция от муниципалитета
«Снести самострой!»,
даже если вы уже рассчитались с Продавцом,
и даже зарегистрировали на себя право собственности
по старому паспорту БТИ.
3. Кредиты под залог Объекта недвижимости.
Существующая Система Учета Кредитных Историй
до сих пор разрозненна.
Система защиты информации от хакеров и просто воров совершенствуется,
но Покупатель всё равно рискует по закону:
«Залог следует за вещью».
Т.е., если вы стали обладателем залогового имущества (недвижимость, автомобиль и т.д.),
и органы правопорядка нашли это имущество у вас,
то «имущество изымается и передается залогодержателю»,
и это законно,
т.к. Система приёма Заявлений от Залогодержателей
ещё не связана с системой Учета Залогового Имущества.
Как защитить свои интересы в покупке Объекта?
Ответственность за покупку лежит на Покупателе!
4. Система расчетов за Объект тоже заслуживает всестороннего рассмотрения.
- Когда и кому передавать задаток?
- Как полностью рассчитаться с Продавцом до перерегистрации права собственности,
и при этом стать собственником Объекта?
- Что учесть в стандартном Договоре купли-продажи?
Эти и другие вопросы нам приходится решать еженедельно.
5. Как принять решение о покупке,
чтобы не попасть на «цыганский развод»?
Неоднократно сталкиваемся с ситуацией:
Продавец скажет и пояснит по самому Объекту,
и документы покажет
только при личной встрече.
Т.е. Продавец рассчитывает «уговорить» Покупателя
с помощью «цыганских уловок»:
- глаза в глаза,
- «присесть на уши», т.е. «заговорить» Покупателя ,
- оказать психологическое воздействие,
а, порой, и давление на Покупателя при встрече.
История написана на моем Дзен-Яндекс канале «Крылова-Тарасова» 02.05.2019г.
События и имена собираются из личного опыта.
Вдохновение поделиться с вами пришло с новым назначением - Председатель Совета Инвесторов.
Начало здесь.
Продолжение следует...
