Мне часто задают вопрос, что делать если пришло с налоговой инспекции "Уведомление" о необходимости предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ по продаже имущества за 2018 или другие годы? И надо ли платить налог с суммы продажи квартиры(дома и т.п.)?
Обычно налоговая инспекция высылает такие уведомления-напоминания тем, кто продал имущество, которое находилось в собственности менее 3х лет (а если куплено после 2016, то менее 5 лет). Часто, конечно, такие уведомления и не приходят несмотря на то, что продажа имущества была. Это связано с тем, что письмо просто не дошло, либо по какой-то другой причине.
Но даже если Вы не получили это письмо, декларацию я советую все ровно предоставить. (особенно это касается госслужащих и бюджетников)
Как понять будет или нет у Вас налог к уплате:
Вам необходимо взять договор покупки вами квартиры (дома) и договор продажи и сравнить стоимость покупки и стоимость продажи. И соответственно, если стоимость продажи будет больше стоимости, за которую Вы покупали данное имущество, то только в этом случае у Вас возникнет налогооблагаемая база, с которой будет начисляться налог на доходы 13%.
Примеры:
- Вы купили квартиру в 2016 г за 2 200 000 рублей, а продали в 2018 г. за 2 300 000 рублей. Расчет 2 300 000 - 2 200 000 = 100 000 рублей (ваш доход). 100 000 * 13% = 13 000 рублей это и будет налог на доходы, который Вам необходимо будет заплатить до 15 июля 2019 года.
- Вы купили квартиру в 2016 г. за 2 200 000 рублей, а продали в 2018 г. за 2 000 000 рублей. Расчет 2 000 000 - 2 200 000 = 0 (- 200 т.р. ваш убыток, но он в декларации не отражается, а ставиться просто 0) В данном случае у Вас налога к уплате не будет, но декларации предоставлять необходимо.
- Вы купили квартиру в 2016 г. за 2 200 000 рублей, а продали её фактически за 2 800 000 рублей , но по совету риэлтора, чтобы избежать налога поставили в договоре стоимость продажи 1 000 000 рублей (т. к. есть налоговый вычет, по которому 1 000 000 не облагается налогом). Но здесь есть нюанс, в декларации теперь еще отражается не только стоимость продажи по договору, но и кадастровый номер квартиры и её кадастровая стоимость. А сделано это как раз против фиктивных сделок с занижением дохода. И в этом случае будет расчет идти 70% от кадастровой стоимости. Допустим она была 2 000 000. Итого 0,7*2 000 000=1 400 000 рублей. 1 400 000 - 1 000 000 (это имущественный налоговый вычет) = 400 000 рублей. 400 000 *13% = 52 000 р. НДФЛ к уплате.
Поставьте лайк этой статье и мне будет очень приятно!
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить полезную статью!
Если у Вас будут вопросы, то задавайте, и я постараюсь на них ответить.
