По итогам первых трех месяцев 2019 года на первичном рынке апартаментов столицы объем предложения сократился на 7,6%. За исключением массового сегмента, во всех классах отмечен рост средней цены квадратного метра.
С января по март на первичном рынке апартаментов экспонировалось 119 комплексов с общим объемом предложения порядка 10 355 лотов (площадью 766,5 тыс. кв. м). При этом рынок пополнился 5 новыми проектами. Такие данные приводит агентство «Метриум».
Как отмечают в компании, в первом квартале в продажу поступил также новый корпус во второй фазе проекта «Ривер Парк». Одновременно с этим в 2 комплексах продажи были приостановлены («ВернадSky» и Quartet House), еще в 8 – проданы последние лоты. Объем предложения снизился по количеству лотов на 7,6%, по общей площади – на 3,8%.
Эксперты говорят, что в структуре предложения по округам лидером по количеству проектов с апартаментами стал ЦАО (50,4%). За квартал его доля увеличилась на 1,6%, что обусловлено выходом в продажу 5 новых проектов в локации. Структурные изменения в проектах САО и СВАО уменьшили их доли в общем объеме до 13,4% и 12,6% соответственно (на 0,4 п.п. каждого). Доли остальных округов варьировались от 0,8% до 7,6%. По количеству апартаментов в экспозиции большая часть предложения относительно равномерно распределилась между тремя округами: ЦАО (26,5%), СВАО (24,6%) и САО (23,4%).
Наибольший объем предложения на первичном рынке апартаментов сосредоточен в комплексах бизнес-класса. С начала года их доля увеличилась на 2,8 п.п., составив 45,2%. Массовый сегмент прибавил 0,7 п.п. за квартал и достиг значения 28,6%. Оставшаяся часть лотов приходится на премиальный (13,2%, -3,6 п.п.) и элитный классы (13%, +0,1 п.п.).
По подсчетам аналитиков, в первом квартале практически во всех классах зафиксировано повышение цены квадратного метра. Исключением стал массовый сегмент, где за три месяца уровень средней его стоимости сократился на 1,2% из-за структурных изменений, он составил 170 425 руб. В элитном классе средняя цена 1 кв. м достигла 840 575 руб. (+10,9%), в премиум-классе – 480 080 руб. (+4,1%). Средняя стоимость «квадрата» в апартаментах бизнес-класса находилась на уровне 244 690 руб. (+0,9%). Основными факторами, повлиявшими на изменение ценового показателя, стали повышение стоимости апартаментов по ряду проектов, выход нового объема по ценам выше среднерыночных, а также изменения в структуре предложения.
