По итогам I квартала 2019 года на первичном рынке апартаментов Москвы экспонировалось 119 комплексов. Общий объем предложения в них составлял примерно 10 355 лотов общей площадью 766,5 тыс. кв. метров, сообщает компания «Метриум».
За отчетный период рынок пополнился пятью новыми проектами: Eight Yards, «Рогожский вал, 12», Kuznetsky Most 12 by Lalique, Cameo и «Долгоруковская, 25». Все они находятся в ЦАО.
Также поступил в реализацию новый корпус во второй фазе проекта «Ривер Парк». Одновременно с этим в двух комплексах продажи были приостановлены (ВернадSky и Quartet House), еще в восьми — проданы последние лоты. За отчетный период объем предложения снизился по количеству лотов на 7,6%, по общей площади – на 3,8%.
Аналитики отмечают, что в структуре предложения по округам лидером по количеству проектов с апартаментами стал ЦАО (50,4%). За квартал его доля увеличилась на 1,6%, что обусловлено выходом в продажу пяти новых проектов в локации.
Структурные изменения в проектах САО и СВАО уменьшили их доли в общем объеме до 13,4% и 12,6% соответственно (на 0,4 п. п. каждого).
Доли остальных округов варьировались от 0,8% до 7,6%. По количеству апартаментов в экспозиции большая часть предложения относительно равномерно распределилась между тремя округами: ЦАО (26,5%), СВАО (24,6%) и САО (23,4%).
Наибольший объём предложения на первичном рынке апартаментов сосредоточен в комплексах бизнес-класса. С начала года их доля увеличилась на 2,8 п. п. и составила 45,2%. Массовый сегмент прибавил 0,7 п. п. за квартал и достиг значения 28,6%. Оставшаяся часть лотов приходится на премиальный (13,2%, −3,6 п. п.) и элитный классы (13%, +0,1 п. п.).
Практически во всех классах в первом квартале зафиксировано повышение цены «квадрата». Исключением стал массовый сегмент, где за три месяца уровень средневзвешенной стоимости сократился на 1,2% из-за структурных изменений и составил 170 425 рублей.
В элитном классе средняя цена квадратного метра достигла 840 575 рублей (+10,9%), в премиум-классе – 480 080 рублей (+4,1%). В апартаментах бизнес-класса этот показатель находился на уровне находилась на уровне 244 690 рублей (+0,9%).
Изменение ценового показателя вызвано повышением стоимости апартаментов по ряду проектов, выходом нового объема по ценам выше среднерыночных, а также изменением структуры предложения.
Самые бюджетные предложения на рынке апартаментов по итогам I квартала 2019 года:
- Loft FM (Таганский): студия площадью 16 кв. метров за 2,9 млн рублей;
- CleverLand (Марфино) студия такой же площадью за 2,93 млн рублей;
- Nord (Северный): студия площадью 26,2 кв. метров за 2,94 млн рублей.
Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
- «Царев Сад» (Якиманка): двухуровневый пентхаус площадью 1211 кв. метров за 3,127 млрд рублей;
- Fairmont Vesper Residences (Тверской): пентхаус площадью 1041,7 кв. метров за 2,083 млрд рублей;
- «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1370 кв. метров за 1,37 млрд рублей.
