Статья для риэлторов.
Президент Российской Федерации 1 мая 2019 года подписал ФЗ- 76, который вносит поправки, касающиеся формы сделок при отчуждении долей в праве собственности на недвижимое имущество.
Что меня, как практикующего риэлтора, очень радует!
Однако этот закон нам полезен и по другой причине.
Есть повод напомнить о себе нашим ипотечным клиентам и донести до них хорошую новость.
Ипотечные каникулы
ФЗ-76 вносит поправки в ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости), ФЗ-152 «Об ипотечных ценных бумагах», ФЗ-353 «О потребительском кредите(займе).
Теперь заемщик будет вправе ТРЕБОВАТЬ от кредитора приостановление исполнения своих обязательств по кредитному договору сроком не более 6 месяцев.
Кредитор обязан рассмотреть его заявление об этом в срок — 5 дней.
Условия предоставления «ипотечных каникул» прописаны в законе. (Ссылка на закон внизу).
Я думаю, нововведения помогут нашим потенциальным клиентам ЛЕГЧЕ принять решение о покупке жилья в ипотеку и работы нам прибавится.
Однако, вернемся к главному.
Изменения в статью 42 фз-218
Теперь нотариусам остаются сделки:
по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным
отчуждение или ипотека доли одним ( не всеми вместе)из участников долевой собственности.
И все ( я имею ввиду обязательное требование о нотариальной сделке).
Конечно сейчас огромное количество жилья оформлено на детей, в связи с использованием средств государственной поддержки, но далеко не все семьи будут его продавать до совершеннолетия детей.
Продажа доли происходит часто между участниками долевой собственности — не наша тема, они там и без риэлторов справятся.
Работы нотариусам поубавилось.
При условии, если риэлторы не будут загонять своих клиентов в дополнительные расходы по незнанию или халатности.
Давайте все «включим мозг».
— Ну зачем мозг показчику квартир. Я вас умоляю. ))))
— Молодой человек, не сыпьте мне соль на рану.
Итак, изменения в 42 статью ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Теперь она изложена в следующей редакции:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, ..."
-Когда закон вступит в законную силу?
-Закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования. ( Российская газета, сегодня 02.05.2019 еще не опубликовано).
Вероятнее всего поправки начнут работать с августа 2019 года.
Много полезных материалов на публичной странице ВК риэлторского интернет-клуба "ВЕРТИКАЛЬ"
Скачать полный текст закона можно во ВК
Всегда рада разъяснить.
С уважением, Слободчикова Ольга Дмитриевна.