В связи с изменениями на строительном рынке активзировались разговоры об ипотеке. Причины этого понятны - если ситуация с доступностью ипотеки будет ухудшаться, то по строительному рынку это нанесет еще один серьезный удар (как будто мало эксроу и роста себестоимости).
Посмотрим, как чувствует себя ипотека в Тюменской области по данным на февраль 2019 года, более свежих цифр пока что нет. Данные с учетом автономных округов.
- за февраль было выдано 4137 ипотечных кредитов, и это на 6% ниже АППГ;
- 767 кредитов было выдано на первичном рынке, и это падение на 17% (!!!);
- 3 370 кредитов было выдано на вторичном рынке, и это падение на 3%;
- средняя сумма кредита составила 2 400 тыс. руб., выросла на 11%;
- доля просрочки сократилась на 0,01 п.п. и составила 0,8%.
Самый тревожный фактор для строительного рынка - сокращение количества ипотек на первичке. 17% - это серьезно, учитывая, что еще в январе по АППГ было падение в 8%. Впрочем, средний размер ипотеки на первичке составляет 2 657 тыс. руб., в то время как на вторичке - 2 341 тыс. руб. Учитывая относительно небольшую разницу (300 тыс.) в среднем размере кредита, логично предположить, что все большему количеству потребителей не хватает на первичку (причем не хватает совсем немного) и они выбирают вторичку, которая и дешевле, и не предполагает расходов на ремонт (а начиная с 2019 г. - и ожидания ввода дома в эксплуатацию).
Тем не менее первичка за февраль собрала 2,038 млрд рублей ипотечных денег, вторичка - 7,892 млрд. Учитывая объемы вторички, реакция риелторов на прекращение выплат от застройщиков вообще выглядит странной и нелогичной - и кроме как ужасом от потери легких денег ее объяснить нельзя.
При этом ставка ипотеки как на первичке (9,84%), так и на вторичке (10,06%) продолжает расти, что радовать не может.
Общая задолженность по ипотечным кредитам в Тюменской области составляет 378 млрд рублей.
***
По данным Дом.рф
