Ипотека в Испании для иностранных граждан вполне доступна. В отличии от многих стран, условия её получения при покупке недвижимости достаточно просты, поэтому взять ипотеку в Испании россиянину или гражданину другой страны СНГ не составляет больших сложностей. Чтобы оформить ипотеку, нужно представить в банк действующий заграничный паспорт и другие документы.
Документы для ипотеки в Испании
Чтобы получить ипотеку в Испании гражданину РФ, необходимо подготовить следующие документы:
- справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 2 года – за текущий и предыдущий года. Для граждан других стран – аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.
- выписка/выписки с личного банковского счета/счетов в своей стране за последние 6-12 месяцев, которые представят регулярное поступление средств на счет. Не обязательно в размере указанной заработной платы или фигурирующие в 2 НДФЛ, можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.
- справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении. Важен более длительный срок работы.
- если не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что эта фирма принадлежит вам или вы являетесь её совладельцем, а также налоговые декларации за последние 2 года.
- не обязательна, но желательна, справка из банка/банков о наличие депозита/депозитов, если имеются.
- не обязательно, но желательно свидетельство из государственного органа о владении в своей или другой стране квартирой и/или домом с указанием их размера в квадратных метрах и записью, что нет никаких обременений.
- идентификационный номер иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании.
Проверку достоверности представленных документов банки не производят.
Особенности ипотеки в Испании
Ипотека в Испании обычно выдается на 5-25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 70% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в эскритуре (купчей). Причем предоставляемая сумма рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин.
Процентная ставка ипотеки в Испании
Процентные ставки по ипотеке в Испании колеблются в настоящее время на уровне примерно 3,5-4% годовых. Оформить ипотеку в Испании можно в срок от 2 до 3,5 недель с момента получения от клиента перечисленных выше документов.
Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту не может превышать 30-35% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.
Оформить ипотеку в Испании на супругов
Чтобы оформить ипотеку в Испании на семейную пару обязательно представлять все документы не на одного из супругов, а на обоих (в данном случаем исключением являются супруги с наличием брачного договора). Позиция банка понятна: ведь если один из супругов по каким-то причинам не будет работать, хотя бы временно, то второй всё равно сможет продолжать выплаты. По желанию покупателя ипотечный кредит может быть оформлен сразу на нескольких человек, в том числе, если они не являются родственниками.
Оформить ипотеку в Испании можно в несколько шагов
- Открытие счета в испанском банке, 20-30 минут. Подробно об этом,мы писали в нашей статье «Как открыть счет в Испании».
Необходимые документы: - справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении,
- справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 2 года, но лучше за текущий и предыдущий года,
- действующий загранпаспорт.
Вы присылаете нам по email подготовленные документы на русском языке (перечислены выше). Мы предварительно проверяем их и в случае необходимости просим внести необходимые коррективы. Затем организуем их официальный перевод на испанский язык у местного присяжного переводчика. Перевод может длиться от 3 до 10 дней в зависимости от загрузки переводчика. Нотариальный перевод можно сделать в испанском консульстве, но это более сложный и длительный процесс. - Параллельно с переводом документов на испанский язык определяется оценочная стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Это делает специализированная фирма, работающая с данным банком. Прибытие специалиста, проведение оценки объекта и подготовка итогового документа занимает примерно 7-10 дней.
- Мы передаем в банк все переведенные на испанский язык документы. Банк производит их рассмотрение и готовит письменное заключение для своего центрального отделения, обычно в течение 3-5 дней.
- Oтправка банком всего пакета документов в его центральное отделение для принятия окончательного решения и утверждения запроса на ипотеку в Испании. Ответ из центрального отделения обычно поступает через 7-10 дней, но иногда может занять и более длительное время.
Перевод покупателем на свой личный счет в испанском банке недостающей суммы, т.е. той, которую нужно доплатить с учетом размера предоставляемого кредита.
Подробнее о банках Торревьехи читайте в нашей статье.
Ознакомиться с предложениями объектов в Испании “Alegria” , доступных по ипотечному кредитованию, вы можете, перейдя в каталог недвижимости. Компания “Alegria” оказывает комплексную помощь при оформлении ипотеки в Испании. Для получения консультации оставьте заявку на сайте.
Сопутствующие расходы для оформления ипотеки в Испании
Кроме того, чтобы оформить ипотеку в Испании необходимо перевести ещё примерно 14-15% от цены приобретаемого объекта для покрытия следующих расходов:
- государственный налог 10% от цены покупки, указанной в эскритуре (купчей),
- комиссия банка за ипотеку 1-1,5%,
- остальные 3,5-4% на оплату услуг оценщика банка, нотариальный сбор за оба договора (купли-продажи и ипотечный) и пошлину за регистрацию обоих договоров в государственном регистре собственности.
Не обязательно, но очень желательно перевести эти деньги на свой счёт до начала рассмотрения всего пакета документов центральным отделением банка, так как наличие денег на счёте клиента в момент принятия решения о предоставлении ипотеки в Испании россиянину или гражданину другой страны является весомым аргументом.
После принятия банком положительного решения об оформлении ипотеки в Испании купчая на недвижимость и ипотечный договор подписываются одновременно в присутствии нотариуса, после чего производится их регистрация в государственном регистре.
