Прежде, чем перейти к основной теме статьи, пару слов о том, кто я такой и чем занимаюсь.
Меня зовут Дмитрий, я профессиональный менеджер по аренде коммерческой недвижимости. Тружусь в этой сфере уже около десяти лет и накопил большой опыт по данной тематике, которым очень хочется поделиться.
Мои будущие статьи могут многим пригодиться:
- новичкам в этой области;
- компаниям (или индивидуальные предприниматели), которые подбирают себе помещения;
- собственникам помещений;
- торговым центрам;
- агентам по недвижимости;
- юристам.
Самое главное, что я готов отвечать на многие ваши вопросы и делиться своим опытом.
Откуда возникла идея этого канала? Все очень просто. Совсем недавно моя супруга решила заняться собственным бизнесом и для этого ей было необходимо небольшое помещение около 60 кв.м. для открытия детской фотостудии. Она подыскивала варианты и отправляла их мне, чтобы я мог дать свою экспертную оценку.
При выборе помещений, она опиралась на несколько критериев: метраж, месторасположение, наличие санузла. Некоторые помещения были в подвале (цоколе), некоторые на втором этаже: эти я отметал сразу, так как лестницы вниз или вверх утяжеляют доступ клиентов с детскими колясками, то есть банально неудобно таскаться с колясками там, где нет пандусов или лифтов. Клиенты один раз приедут, но в следующий раз вряд ли, т.к. им было неудобно, плюс специфика этого бизнеса такова, что здесь немаловажную роль играет "сарафанное радио". Были и другие моменты, но их мы разберем в следующей статье.
И тогда у меня зародилась идея, что своими знаниями я мог бы помочь людям в этом очень нелегком деле, как подбор помещения. И поскольку сфера "коммерческой недвижимости" огромна, то можно создавать статьи не только о подборе помещения, но и о нюансах договоров (что тоже очень важно), о привлечении арендаторов в торговые центры или бизнес-центры, мог бы дать советы собственникам помещений, чтобы их объекты быстрее сдавались в аренду и т.д.
Теперь перейдем к основной теме и обсудим банальности… Куда ж без них!
Итак, что же такое коммерческая недвижимость? Коммерческая недвижимость - это здания, сооружения, помещения, земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянного дохода, в том числе от сдачи объекта в аренду.
Почему важно помнить это определение? Потому что, если вам принадлежит объект или вы хотите взять его в аренду, то ваша задача, как коммерсанта, выжать из него все возможное. Вам нужно сделать объект рентабельным, извлекать из него максимум. А чтобы добиться такой цели, необходимо знать массу нюансов, о некоторых из которых либо не помнишь, либо не знаешь.
Чтобы помочь Вам в достижении своих целей я буду выкладывать здесь статьи, и если они будут вам нравиться, то подписывайтесь на мой канал и ставьте лайки.
Планирую создавать статьи по нескольким типам:
1. Советы при подборе помещения - характеристики объекта;
2. Юридические советы;
3. Жизнь изнутри торгового центра (как появляются арендаторы и т.д.);
4. Советы, как быстрее сдать в аренду объект;
5. Советы риэлторам по коммерческой недвижимости;
6. Советы по сбору дебиторской задолженности.
А еще в некоторых моих статьях будет звучать конфликт! Я одновременно покажу вам, как надо действовать со стороны арендатора и со стороны арендодателя. Столкнем лбами эти две непримиримые стороны! Узнаем же наконец, могут ли они сосуществовать в мире и гармонии.
На этом со вступительным словом все. Скорее проходите к следующей статье!
