Условия кредитования по новой финансовой схеме через эскроу-счета подписаны президентом. Какой прогноз дают эксперты и аналитики ипотечной ставке в 2019-ом году? Надо ли спешить взять ипотеку или подождать снижения процентного займа?
Читайте также: Как провалился "легендарный" застройщик Петербурга: новые мнения и факты о ЖК "Легенда Дальневосточного"
Динамика в 2019 году: ожидать ли снижения?
События 2018 года были ознаменованы принятием многих весомых законопроектов, таких как изменения в ФЗ-214 по ДДУ. К тому же процентная ставка перестала снижаться и к концу 2018 года составила в среднем 10,5% годовых.
Однако в начале 2019 года ставка упала на 0,4 процентных пункта, что нормально для первых месяцев календаря, но даже этот факт не помог увеличить количество кредитов на жилье.
Как отмечают эксперты "ДОМ.РФ", в 1 квартале 2019 года выдача ипотечных кредитов составляет 280 тыс. Эта цифра ниже в сравнении с прошлым годом на 5%.
Однако в целом жители России за 2018 год взяли жилищных кредитов на 870 млрд рублей (+ 43%) больше прошлогоднего показателя.
На столько же выросла сумма ипотеки в денежном выражении. Это можно объяснить ростом цен за квадратный метр на рынке вторичного жилья – около 2,5%.
Возможно, тот факт, что некоторым застройщикам разрешат достроить объект на прежних условиях, поправит ситуацию, но это не точно. Подробности о том, какому застройщику можно завершить проекты без эскроу написано в другой статье на канале.
Что говорят эксперты о прогнозах динамики ипотечной ставки
Растущая процентная ставки значительно повлияла на выдачу ипотеки в 1 квартале 2019 г. По информации экспертов, в целом по России спад составляет около 12,3%.
О прогнозе на следующий год говорит Александр Прыгунков.
"В 2019 году ожидаем роста ипотечных ставок, которые увеличиваются уже сейчас. Вероятная ставка ведущих банков в первом квартале 2019 года — 10,15%", — считает эксперт.
Ильдар Хусаинов, аналитик агентства недвижимости "ЭТАЖИ", прогнозирует снижение спроса на жилье и сокращение объема ипотеки. Согласно базовой стратегии аналитика, объем кредитов в следующем году сократится на 10‒15%.
Что делать простым людям: брать ипотеку сейчас или подождать?
Для того, что бы решить вопрос спада ипотечного кредитования и поддержать сегмент, эксперты предлагают рефинансирование. Этот продукт у заемщиков является очень востребованным и составляет около 40-50% всех предложений банка.
О том, в каких случаях имеет смысл заниматься рефинансированием, написано в этой статье на канале.
Кроме того, некоторые эксперты отмечают зависимость цен на жилье от стоимости барреля нефти, которая запустила тренд на снижение почти на 20%.
Таким образом, отвечая на вопрос, брать ипотеку или подождать снижения, ответ таков: пока все факторы — закон, ставка, снижение рубля, дешевеющая нефть, дефицит новостроек — говорят в пользу скорого роста цен на недвижимость.
