В июне 2013 года я купил участок 5 соток, уже с разрешенным строительством и тех условиями на электроэнергию и воду.
В июле 2013 года залил фундамент и на этом закончил свое строительство, т.к. закончились деньги )))
В мае 2014 года я услышал, что Сбербанк дает ипотечный кредит на строительство, я пошел в банк и узнал, что в качестве первоначального взноса пойдет сам участок. Единственное необходимо сделать его оценку.
Я еще уточнил у специалиста банка, важна ли сумма оценки, на что мне сказали, что неважна.
Сделал оценку на 350 т.р. отдал в банк, а мне говорят, что не пойдет, т.к. дешево стоит. Ладно, выкинул 1500 р за оценку, пошел к другому оценщику, он нормально по факту оценку сделал на 550 т.р.
Отдал в Сбербанк, сказали всё ОК. Одобрили ипотеку в 1 017 000 на 15 лет под целых 14,1%, земля в залог, плюс еще пришлось поручителя брать.... Хотя моя зп тогда составляла около 400 т.р в год.
Вот только сумму 1 017 000 они не сразу мне перевели, а двумя частями по 50%. Сначала 508 500 рублей и сказали когда принесу отчет по чекам на эту сумму, то тогда и остальные переведут. Причем я спросил как быстро после отчета переведут деньги, на что мне ответили за 1 день. (это была ложь).
По факту когда у меня стройка шла в разгаре и первые 50% денег закончились, я собрал чеки и их копии, сделал реестр и отнес в Сбербанк. Мне сказали, что все хорошо - чеки посчитали, но вторую часть денег 508 500 рублей мне переведут только в очередную дату платежа по кредиту... а это ждать еще 2 недели.
Это было ужасно, т.к. это просто остановило бы мою стройку, которая шла в самом разгаре(работала бригада по кладке ГГБ). Хорошо, что у меня были на тот момент свои деньги, которыми я смог обойтись эти 2 недели.
В назначенный день очередного платежа оставшиеся 50% ипотечного кредита мне пришли.
Кстати, по условиям договора этот кредит целевой, т.е. через 3 года я должен был отчитаться о строительстве. Дом я сдал в эксплуатацию в июле 2015 (получил свид-во на собственность). И сдал в банк копию свид-ва о собственности и чеки на расходы 2-ой части кредита.
Еще одна особенность - по условиям договора мне необходимо сделать оценку построенного дома и сдать ее в Сбербанк, чтобы банк оформил закладную на мой дом. Но этого я до настоящего момента не сделал, т.к. не многие страховые компании страхуют жилой дом с деревянными перекрытиями... Раз в год мне звонят со Сбербанка и спрашивают, почему я не отчитался о строительстве т.к. у них в программе мой дом не заложен, на что я отвечаю, что еще в 2015 году предоставил им копию св-ва о том, что мой дом построен и сдан в эксплуатацию.
Кстати, в 2017 году я снизил ставку по ипотеке до 11,9%.
А теперь немного цифр по ипотеке:
Ипотека оформлена 05.06.2014 - 1 017 943 р
Сегодня 23.04.2019 - итого мной оплачено в банк уже 760 091 р (из них 617 586 это только % и 142 504 рублей это погашен основной долг)
Остаток ипотеки на сегодня 876 581 рубль.
Поэтому на своем личном опыте не советую брать такую ипотеку, т.к. процесс строительства дома занимает от 6 месяцев до 3х лет (Это в среднем я считаю с внутренней отделкой под ключ). Я не торопился и был ограничен в деньгах, и у меня это заняло 3 года и 4 месяца. В итоге я добавил уже около 500 тр . И еще около 300 т.р. потребуется.
Проще просто взять ипотеку на квартиру, если кому-то срочно необходимо жилье.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить полезную статью!
Если у Вас будут вопросы, то задавайте, и я постараюсь на них ответить
