КАК ПРАВИЛЬНО ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ

Чтобы стать владельцем собственной недвижимости, многие российские граждане используют порой единственный шанс – оформление ипотечного банковского кредитования. Однако немногие финансовые учреждения готовы подписывать банковский ипотечный договор, ссылаясь на различные поправки. Сегодня решить этот вопрос возможно намного проще, если взять ипотечный заем по 2-м документам. Как получить ипотеку по двум документам, и что для анализируемой сделки может потребоваться, попробуем разобраться далее.

Условия ипотечного кредитования

Ипотечный заем, оформляемый по двум документам, выгоднее всего получать тем заемщикам, у которых нет постоянного места работы, или о получаемом денежном доходе они не могут документально известить финансовые учреждения.

Оформить анализируемый вид кредитования можно во многих финансовых структурах, к примеру, в Сбербанке или в ВТБ 24.

Читайте также: Размер минимального первоначального взноса по ипотеке

Банк вправе самостоятельно корректировать условия займа без подтверждения денежных доходов, но все же существуют общие требования, о которых следует знать всем потенциальным заемщикам:

• Российский рубль используется в качестве кредитной валюты.
• Заемщики могут оформить заем на минимальную сумму, варьирующуюся от 50 тысяч рублей до 100 тысяч.
• Большая часть финансовых учреждений не взимает комиссию за выдачу кредитной суммы.
• При оформлении ипотечного займа оформляется страхование приобретаемого имущества, а иногда и личная страховка заемщика.
• В определенных заведениях требуется привлечь дополнительного созаемщика, к примеру, в лице мужа или жены.
• Сколько будет расматриваться поданная заявка, зависит от загруженности финансового учреждения.

Если заявка будет одобрена без отказа, то заемщик получает на руки всю сумму ипотечного займа.

В чем особенность рассматриваемого вида кредитования

Основным отличием ипотечного продукта, оформляемого по двум документам, является быстрота и сбор минимального количества документации.

Конечно, без первоначального взноса, сумма которого будет в несколько раз выше, чем при стандартной ипотеке, не обойтись, зато шанс получить на руки денежные ипотечные средства в несколько раз увеличивается у заемщика с «незапятнанной» банковской репутацией.

Решившись обратиться в банк с просьбой получения ипотечного займа по 2-м документам, обязательно нужно понимать, что условия для займа финансовое учреждение выдвинет более жесткое, да и первоначальный взнос потребуется внести в намного большей сумме.

Какие документы нужно подготовить

В банковское учреждение, выбрать которое можно самостоятельно, следует предоставить всего лишь два документа, чтобы получить ипотечный кредит без подтверждения собственных доходов:

• Документ в оригинале и копии, удостоверяющий личность как заемщика, так и созаемщика. Причем ксерокопию нужно сделать со всех страниц подаваемых документов.
• В качестве второго документа финансовые структуры могут потребовать водительское удостоверение или заграничный паспорт.

Читайте также: Как можно быстрее погасить ипотеку

Если у заявителя имеется военный билет, то желательно и его представить в качестве второго подтверждающего личность документа. Вместе с документами в банке потребуется заполнить анкету специального образца, введя в нее все необходимые данные. В некоторых финансовых заведениях заявление возможно оформить в режиме онлайн, а далее с клиентом свяжется сотрудник банка, который в дальнейшем будет консультировать клиента по любым вопросам ипотечного займа.

Если заявитель имеет возможность представить пусть даже косвенное подтверждение ежемесячного денежного дохода, то стоит позаботиться об оформлении подтверждающего документа, чтобы увеличить шанс на получение ипотечного займа. В качестве доказательства собственного достатка можно предоставить выписку в ксерокопии из бакового личного счета.

Сколько будет рассматриваться заявка, зависит от загруженности выбранного банка, но чаще всего потенциальный заемщик получает ответ на протяжении 30 календарных дней.

Если у потенциального клиента, мягко говоря, не очень хорошая кредитная история, не стоит даже рассчитывать на получение займа по 2-м документам.

Схема подписания договора

Если заявка будет оформлена, а кандидатура заемщика утверждена финансовым учреждением, сотрудники банка начинают подготавливать договор для ипотечного займа.

В договоре должно быть прописано:

• условия ипотеки, оформленной по 2-м документам;
• сумма ежемесячного обязательного взноса;
• в каком порядке заемщик может погасить досрочно кредитный заем.

При оформлении и подписании договора должны присутствовать как заемщик, так и созаемщики лично. Приглашать для подписания представителей разрешается, но только в том случае, если у заемщика для этого будут веские причины.

Читайте также: Как можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

Подписав договор, ипотечные денежные средства заемщика в полном объеме переводятся на его счет, специально открытый в банке именно для этой цели.