Российское законодательство возмещает из бюджета часть уплаченного НДФЛ за покупку жилья, за лечение. Кто гарантированно получит налоговый вычет за покупку квартиры? Какие есть основные моменты? Можно ли вернуть вычет из бюджета, если нет официального дохода?
Требования для получения налогового вычета за покупку квартиры: в каких случаях государство вернет вам имущественный вычет
Чтобы гарантированно получить имущественный налоговый вычет, физические лица, заявившие на право получения имущественного вычета, должны быть официально трудоустроены и являться налоговыми резидентами РФ. Приобретаемое жилье должно находиться на территории России.
Заместитель генерального директора по правовым вопросам компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина говорит, что воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ возможно, если у заявителя есть доходы, в отношении которых применяется налоговая ставка 13%.
То есть собственник, претендующий на возвращение налогового вычета, должен быть официально трудоустроен. В противном случае, налог на прибыль оформить будет нельзя.
Сколько можно вернуть?
Возврат уплаченных налогов из бюджета от стоимости недвижимости составляет 13% (размер НДФЛ).
Рыночная стоимость жилья разнообразна поэтому законодательством установлена фиксированная сумма – это 2 млн рублей, с которой один раз один налоговый резидент сможет вернуть свои 13% (или 260 тысяч рублей).
Узаконен и возврат 13% от уплаченных процентов по кредиту купленной квартиры в ипотеку. В случае с ипотекой фиксированная сумма составит 3 млн рублей. При покупке жилья менее 2 - 3 млн рублей, остаток возврата можно перенести и дополучить вычеты с других объектов.
"Значение имеет не количество сделок, а общая сумма вычета – два миллиона рублей. Но если вы приобретете две квартиры за 1200 тыс. рублей, то получите вычет на первую квартиру и только на 800 тыс. рублей от стоимости второй квартиры",- рассказала Ирина Лизанец, заместитель руководителя УФНС России по Иркутской области.
Какие нужны документы, подтверждающие право на возврат имущественного вычета
Покупая дом, квартиру вы становитесь собственником и это дает право обратиться в налоговый орган на возврат НДФЛ. С данным заявлением направляются в налоговую следующие документы:
- справка о доходах с места работы (2-НДФЛ);
- заполненная декларация на доходы физлиц (3-НДФЛ);
- договор купли-продажи недвижимости, свидетельство или выписка из ЕГРН, акт приема-передачи квартиры, банковские выписки, отражающие передачу вами средств продавцу жилья, и расписка от него о получении денег;
- кредитный договор (если жилье куплено в ипотеку);
- паспорт и свидетельство о заключении брака.
Самое приятное для семей в зарегистрированном браке в том, что возврат 13% НДФЛ от стоимости покупки удвоится и гарантированно составит 520 тысяч рублей.
Можно ли получить вычет, если нет официального дохода?
Если вы выполнили основные условия для получения вычета за покупку квартиры из бюджета, а именно:
- вы налоговый резидент РФ;
- квартира куплена на территории РФ;
- есть документы, подтверждающие права и расходы на квартиру;
- продавец вам не близкий родственник (если купить жилье у родственника, то вычет оформить нельзя);
- раньше вы не использовали свое право на вычет, или есть остаток,
однако вы не имеет в данный момент официального дохода, с которого платите налог, то вычет получить все равно можно.
Когда появится доход, облагаемый налогом по ставке 13%, вы заявите вычет и вернете налог.
