Сколько уже раз слышала слово задаток, которое означает, что сделка входит в решающую фазу. При оформлении задатка обе стороны успокаиваются, и у них появляется уверенность, что все закончится благополучно. Увы! Не всегда получение задатка является уверенной гарантией.
Стоит принимать во внимание, что недвижимость, жилье являются для любого человека чем-то значительно более дорогим, чем оценочная стоимость. Как называют человека без жилья? Правильно. А кто хочет называться бомжем? Особенно это название не впечатляет людей на склоне лет, когда уже не реально поправить дела в оставшиеся годы. Поэтому правильней было бы отнестись к ситуации продажи/обмена с холодным умом.
Однако очень многих людей, которых я наблюдала, просто "клинит" в момент, когда мы с юристом подробно объясняем всю ситуацию и как следует правильно решать вопросы. То ли фраза продажа квартир без посредников крепко засела в голову, и не дает разуму подключиться к делу, то ли что-то другое. Можно, конечно, и самостоятельно решать все дела, однако простые примеры показывают, что даже при наличии составленных договоров, люди заполняют графы неправильно. Несколько дней тому назад пришлось в течение одного дня оформить три задатка! Подготовительная работа велась достаточно долго, и все сошлось в один день. Наш юрист замучилась вычитывать предварительные договора. Столько банальных ошибок! И что, вы считаете, что можно без профессионального риэлтора? А кто же вам подскажет нюансы, которых несметное количество? Например, сама процедура оформления задатка. Стороны о задатке договариваются друг с другом. Но ведь должна быть третья сторона, которая в случае, если что-то пойдет не так, выступит на стороне закона. Сумма задатка ведь не маленькая (обычно это от 50 до 100 тысяч рублей). Обычно задаток является стартовым моментом для начала бумажной работы по оформлению сделки. Но представим себе, что покупатель в какой-то момент времени отказался от покупки (ну не сошлось у него с деньгами, к примеру), профессиональный риэлтор объективно подскажет, что так делать нельзя, ибо покупатель теряет задаток. И этот разговор будет еще до оформления задатка.
Только после серьезного разговора, риэлтор позволит покупателю подписать договор задатка, после подписания которого, у покупателя обратной дороги уже не будет. А будет только потеря денег. И здесь риэлтор "играет" на стороне покупателя. А с продавцом? Ведь в случае отказа продать свою недвижимость после оформления договора задатка продавец возвращает покупателю задаток в двойном размере! Вот это штраф! И здесь риэлтор тоже выступает на стороне уже продавца, уберегая его от неправильных действий. Таким образом, риэлтору выгодно, чтобы сделка прошла чисто, и репутация риэлтора не пострадает. А если задаток оформляется в рамках ипотечной сделки? Тут еще больше нюансов. Здесь договор задатка должен иметь отменительные условия на время рассмотрения банком всех условий сделки и выдачи положительного (или отрицательного) решения. В этом случае продавец в случае отказа продавать не будет возвращать двойной задаток. Но ведь все эти многочисленные нюансы может знать только профессиональный риэлтор, который каждый день занимается этими нюансами. Конечно, некоторые люди могут иметь иллюзию того, что сумеют все оформить самостоятельно. Можете экспериментировать. Только эксперименты со своим кошельком могут больно ударить по вашему бюджету. Думайте в первую очередь об этом.
