В марте 2019 года средняя стоимость жилья в стандарт классе первичного рынка Москвы (без учета апартаментов) составляет 7,41 млн рублей. Это на 5% больше, чем в марте 2016 года, сообщает компания «Азбука Жилья».
У комфорт-класса рост стоимости за 3 года наблюдается на уровне 4%. Бюджет покупки квартир этой ценовой категории сейчас в среднем составляет 10,32 млн рублей.
В более дорогих сегментах ситуация иная: если в массовом сегменте в течение последних трех лет были разноплановые колебания, то в более высокобюджетных категориях снижение отмечалось стабильно от года к году. По сравнению с весной 2016 года средняя стоимость квартир бизнес-класса упала на 30% до 19,07 млн рублей, элитного класса — на 53% до 65,14 млн рублей. Наибольшее снижение наблюдалось в 2016 — первой половине 2017 гг.
«Квадрат» подорожал во всех сегментах, а средняя площадь лотов снизилась везде. Несмотря на это общая стоимость квартир в массовом сегменте возросла, а в бизнес-классе и элитном снизилась.
Средняя площадь квартир напрямую влияет на итоговую их стоимость.
Также этот показатель отражает одновременно покупательские предпочтения и возможности в конкретный период времени. За три года в массовом сегменте размер лотов уменьшился только на 4%. Сейчас средняя площадь квартир в стандарт классе составляет 53,4 кв. метров, в комфорт-классе – 60,1 кв. метров.
В дорогих сегментах изменения более существенны. В бизнес-классе произошло снижение на 21% до 77,6 кв. метров, в элитном классе – уменьшение на 30% до 120,2 кв. метров. Подобная динамика размера квартир отразилась на стоимости в премиальных сегментах, однако, во-первых, темпы снижения стоимости за эти три года выше, чем размер квартир. Во-вторых, средневзвешенная цена также снизилась на 12% в бизнес-классе и на 34% в элитном классе, в отличие от массового сегмента, где, наоборот, произошел рост этого показателя на 9%.
