Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,как определить неликвидную квартиру и что с ней делать, если вы оказались владельцем.
Время чтения: 3 минуты
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.
Успехи и рекорды России (ссылка на YouTube)
В целом недвижимость относится к неликвидному имуществу, так как за нее невозможно быстро получить деньги при реализации по рыночной цене. Во времена экономического кризиса такая особенность проявляется более наглядно: продажа квартиры по адекватной стоимости заметно усложняется. Собственнику приходится долго ждать своего покупателя. Когда же он появляется, продавец вынужден соглашаться на скидку, чтобы наконец заключить сделку.
Но существует категория квартир, которые продать еще труднее. Серьезные недостатки делают такое жилье типичными образцами неликвидной недвижимости. Рассмотрим основные признаки квартир, пользующихся низким спросом или вообще невостребованных.
Что снижает ликвидность недвижимости
Традиционные минусы «нехорошей» жилплощади – отсутствие балкона и расположение на крайних этажах. Проживание в самом низу дома вынуждает людей ставить решетки на окна, чтобы обезопасить себя от воров. На первом этаже нарушает спокойствие шум с улицы, квартира хуже освещается солнцем, появляется сырость. Под крышей тоже жить не слишком приятно: кровля может протечь, к тому же высок риск проникновения в квартиру сверху. Помимо стандартных недостатков, отрицательно влияют на ликвидность следующие обстоятельства:
1. Неудачная локация. Покупатели не хотят жить в шумном, экологически неблагополучном месте. Проблематично продать квартиру в доме рядом с аэропортом, автобаном, железной дорогой, промпредприятием с дымящимися трубами. Еще меньше желающих вдыхать «ароматы», приносимые ветром с городской свалки или мусороперерабатывающего комбината.
2. Дом исчерпал свой ресурс. Жилье в 4-, 5- и 9-этажных домах старой застройки пользуется меньшим спросом, чем квартиры в современных многоэтажках. Даже капитально отремонтированные здания, где заменены инженерные коммуникации, заново отделан и утеплен фасад, с каждым годом теряют в ликвидности. В старых панельных домах продать квартиру можно только со значительным дисконтом.
3. Неудобная, нестандартная планировка. Если в квартире маленькая кухня, тесные помещения, длинная прихожая, низкие потолки, проходная комната, ценность квартиры падает. Люди предпочитают просторные квартиры и рациональное использование каждого метра.
4. Близкое соседство с коммерческими предприятиями. Покупателей не радует перспектива поселиться прямо над магазином с постоянно работающим оборудованием. Еще менее привлекательны квартиры, под которыми расположены кафе и подобные заведения
5. Полуразрушенное состояние квартиры. Имеется в виду недвижимость, пережившая пожар, затопление, бывшая ранее притоном для асоциальных личностей. Нежилой, заброшенный вид комнат оттолкнет потенциальных покупателей. Продать такую квартиру реально по цене, ниже на 20–25% стоимости аналогичной жилплощади в обычном состоянии.
6. Наличие обременений. Если на недвижимость наложены ограничения, покупатель не соблазнится даже приличной скидкой. Ликвидность жилья с юридическими проблемами стремится к нулю в зависимости от сложности ситуации. Так, многие откажутся от объекта, среди владельцев которого числится недееспособный человек. Мало кто захочет приобрести жилплощадь с временно отсутствующими, но имеющими право на проживание людьми. Низкой ликвидностью отличается квартира, находящаяся в долевой собственности.
7. Незаконные перепланировки. Покупателю невыгодно покупать квартиру, а потом тратить время и деньги на согласование изменений с властями. К тому же его усилия могут закончиться безрезультатно.
8. Высокая кадастровая стоимость. За дорогую недвижимость необходимо платить немалый налог на имущество. Этот отпугнет покупателей среднего достатка.
Как продать неликвидную квартиру
Логичный выход для собственника жилья с изъянами – снизить цену. Насколько уменьшать, зависит от конкретной проблемы и спроса на недвижимость. Некоторые продавцы пробуют снижать на 5% и ждут, пока не начнут звонить покупатели. При отсутствии интереса к предложению, делается новый шаг на понижение и так до первых звонков.
Но потеря денег – безрадостная перспектива для владельца неликвида. Поэтому желательно предпринять меры по получению максимальной выгоды от продажи имущества. Удачно реализовать малопривлекательное жилье помогут следующие действия:
1. Ликвидация недостатков. Разобраться с некоторыми проблемами в квартире удастся. В частности, перед продажей стоит узаконить перепланировку. При недееспособном собственнике целесообразно организовать медицинское освидетельствование в присутствии нотариуса о том, что человек понимает суть происходящего. Для продажи с несовершеннолетним владельцем рекомендуется получить разрешение органов опеки на совершение сделки. Но бороться с внешними факторами (неблагоустроенный район, плохая экология) продавцу не под силу.
2. Сглаживание недостатков. Но в этом случае есть вероятность обнаружения покупателем изъянов. Тогда он точно откажется от взаимодействия с недобросовестным владельцем.
3. Акцентирование внимания на преимуществах квартиры. Продавцу нужно умело подчеркнуть плюсы объекта, его уникальность и грамотно прорекламировать предложение. Цель будет достигнута, если недостатки перестанут восприниматься покупателем как значительные, решающие факторы. Так, при продаже жилплощади на первом этаже рекомендуется обратить внимание на возможность перевода помещения в нежилое. Не помешает указать на безопасность такого расположения. Ведь что бы ни случилось, жильцы через окно быстро окажутся снаружи дома, чего не скажешь об их соседях сверху.
4. Усиленная реклама. Для продажи неликвида нужно использовать все способы донести информацию. Это сайты, печатные СМИ, расклеивание объявлений на уличных стендах, размещение баннеров.
В заключение отмечу, что главной причиной невостребованности квартиры следует считать юридические проблемы. Покупатели отказываются от дешевого неликвида при потенциальной угрозе лишиться права собственности и потерять деньги. Продавцу остается ждать, что со временем жизненные обстоятельства изменятся в его пользу.
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Что Вас ждет после покупки.
Как принимать квартиру у застройщика?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее ) Ставим лайки.
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы!
Поделитесь статьей в социальных сетях, чтобы быть полезными для своих близких или просто не забыть.
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!
