Решать жилищные вопросы людям приходится в разном возрасте, и пенсионеры тоже порой выступают в качестве приобретателей жилья. Кто-то переезжает в квартиру поменьше, чтобы оставить свое жилье детям или внукам, а кто-то выбирает более спокойную жизнь за городом и покупает домик в деревне. А может ли такой новый собственник получить имущественный вычет, если ранее никогда в жизни он его не заявлял?
Право на вычет пенсионера
Пенсионер, прежде не заявлявший имущественный вычет, вправе получить его в размере стоимости приобретенного жилья, но не более 2 млн. руб. В этой части правила предоставления вычета для пенсионеров такие же, как и для всех остальных налогоплательщиков-физлиц. То есть купив квартиру стоимостью, к примеру, 2,5 млн. руб., пенсионер вправе вернуть НДФЛ на сумму 260 тыс. руб. (2 млн. руб. х 13%, т.к. 2,5 млн. руб. > 2 млн. руб.). Но есть важное НО: у пенсионера должны быть облагаемые НДФЛ доходы, а не только пенсия.
Пенсионер вправе заявить вычет как в отношении доходов, полученных в году приобретения жилья (если они у него были), так и в предшествующие 3 года (п.10 ст.220 НК РФ). Это особая норма, предусмотренная именно для граждан, вышедших на пенсию.
Поясним на примере. Допустим, пенсионер Кошечкин М.С. купил квартиру стоимостью 1,65 млн. руб. в марте 2018 года. А на пенсию вышел в ноябре 2018 года и на данный момент не работает. Тогда заявить вычет он может как по доходам 2018 года, так и по доходам за 2015-2017 гг.
За 2015 год его доход составил 520 тыс. руб., за 2016 год – 540 тыс. руб., за 2017 год – 500 тыс. руб., за 2018 год – 420 тыс. руб. В такой ситуации Кошечкин М.С. вправе заявить вычет в размере 420 тыс. руб. за 2018 год, 500 тыс. руб. за 2017 год, 540 тыс. руб. за 2016 год и 190 тыс. руб. за 2015 год (1650 тыс. руб. – 420 тыс. руб. – 500 тыс. руб. – 540 тыс. руб.). При этом пенсионеру нужно будет подать 4 декларации по форме 3-НДФЛ – за каждый год, по доходам которого заявляется вычет. Представить их можно все вместе.
Особенности заявления вычета работающими пенсионерами
У работающих пенсионеров есть выбор: они могут переносить остаток вычета как на предшествующие 3 года, так и на следующие годы (Письмо ФНС от 28.04.2014 N БС-4-11/8296@). То есть если бы наш пенсионер Кошечкин М.С. в 2018 году продолжил работать, то он был бы вправе либо заявить вычет так, как рассмотрено выше, либо заявить вычет по доходам 2018 года и перенести остаток вычета на будущее. И дальше получать его в 2019 и последующих годах. Все зависит от того, как долго пенсионер планирует работать и сколько составляет его зарплата.
Нет запретов в НК и на совмещение указанных вариантов получения вычета. Иначе говоря, работающий пенсионер после приобретения жилья в 2018 году может заявить вычет по доходам 2018 года, затем по доходам 2019 года, а потом уйти на пенсию. И остаток вычета дозаявить по доходам 2017 и 2016 гг.
Остались вопросы, касающиеся получения имущественного вычета? Задавайте их в комментариях
